潜江人注意！买房购车位 这些事你都知道吗？

　　买了房子之后，车子如何安家?随着近两年汽车的普及，“停车难”已成共识，无论是在城市里、还是小区内，有车族们时常要为抢车位争破脑袋。车位越来越紧张，车位价格也是水涨船高，买房已不易，还要掏一大笔钱来买个车位，这是令很多有车族头疼的问题。

　　那么，购车位需要注意哪些方面?买车位，还是租车位?车位投资划算吗?下面，为你一一揭晓购车位需要注意的问题。

　　一、车位的分类

　　目前小区车位归属主要有三种：

　　第一种是建设区域内，规划用于停车的车位，这类车位属于开发商所有，无论地上还是地下车位，根据《物权法》规定，开发商有权通过出售、附赠或是出租等方式确定车位的最终归属。

　　第二种是开发商履行法定义务配套建设的地下人防车位，这类车位为国家所有。这类车位开发商没有产权，只有使用权。如果遇到战争或者大型灾难，车位要无偿提供给国家使用。

　　第三种则是占用业主共用场地用于停放汽车的车位，这类车位则归全体业主所有。

　　二、购买车位要注意哪方面的问题?

　　1、看能否办理产权证或者备案登记。衡量车位、车库可否销售的标准是能否办理产权证或者备案登记，若购买的车位、车库不能办理产权证，也不能备案登记，则说明该车位或车库是不能销售的。

　　2、租赁车位限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”

　　3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

　　4、区分开发商出售的车位是产权车位还是人防车位，要看开发商拟出售的车位位置在建设工程规划许可证上载明的规划用途是什么，只有规划用于停放汽车的车位、车库的，开发商才能出售。

　　5、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

　　6、应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

　　三、买车位需缴纳契税、维修基金

　　据了解，在一个项目的土地做规划时，就已经规定了地下停车位以及地下人防工程的面积，具有产权的停车位是可以出售，并办理产权证。同时，地下停车位的最长产权年限为50年;一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。