在潜江辛辛苦苦买套房 交房注意事项知多少？

　　在房屋买卖过程中很多购房纠纷是从交房开始的，先验房再缴费，最后办理入住手续是收楼的正常程序，但是有些开发商会让购房者先在收楼文件上签字再来验收房屋，一旦购房者签字，就算发现房屋质量问题再来维权那就难了。其实，国家对商品房交房条件和交房流程是有明确规定的，商品房不符合交房条件购房者可以拒绝签字接收房屋，甚至做退房处理。

　　不管你是买了精装房还是毛坯房，在新房交房时都有很多需要注意的地方。小编这就为你一一盘点。

—— 验房程序 ——

　　收房时先看开发商交房时应该提供的资料

      1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

　　注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

　　2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

　　此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

　　3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　—— 毛坯房收房十条注意事项 ——

　　1.核对购房合同的附件及配套设施;

　　交合理费用(包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。

　　2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;

　　3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;

　　4..墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;

　　5.顶棚检验;

　　6.门、窗安装质量及配件检验;

　　7.进行渗漏试验;

　　8.电路绝缘、接地检测;

　　9.给、排水安装质量检验;

　　10.其他细部结构的检测。

　　—— 精装修收房注意事项不能不看 ——

　　1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度

　　2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼

　　3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。

　　精装修收房注意事项 收楼文件

    1、三书一证：建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书，分期综合验收合格证。

　　2、物业维修基金的专用卡

　　精装修收房注意事项 工程质量

　　1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换

    (1)仔细观察有否不平

　　(2)地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音

　　(3)木地板断裂：尤其是边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测

    2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水

    3、天花板有否裂纹

　　4、门、窗：

　　(1)与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧

　　(2)门缝是否过大，开关是否自如

　　(3)窗户开关是否方便、密封条安装齐全

　　(4)玻璃有否刮花

　　(5)门锁质量

　　5、电：

　　(1)插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试

　　(2)灯亮不亮

　　6、阳台、厨房、厕所

　　(1)瓷砖铺设情况

　　(2)栏杆螺丝有否上紧

　　(3)煤气炉框架两边是否平齐

　　(4)铁的地方有否涂防锈漆

　　(5)地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水

　　(6)水龙头、马桶冲水设备是否正常

　　(7)洗脸盆是否漏水

　　(8)浴缸有否裂痕，能否蓄水

　　(9)镜子质量

　　精装修收房注意事项 后续问题

　　1、装空调必须用不锈钢支架，应自己准备好，免得临急被宰

　　2、小区内设点的摊档宰人不见血，装修最好自己准备好东西

　　具体来看，新房交房时应注意下列事项：

　　1、检查门窗，看门窗是否开合顺畅、方便锁闭。配套钥匙是否能快速打开门，门是否存在变形、把手是否有破损情况;窗户配套纱窗质量是否合格;业主自备电池，装上门铃，看门铃是否正常响动。

　　2、检查漏水情况。屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在此类问题。

　　3、检查墙面地面。业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，要记录在表格上，要求开发商解决。

　　4、检查电路。业主需自带插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常通电;在插上小灯的时候，业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸，看其是否运转正常。

　　5、检查烟道。可以现场点燃一些废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

　　6、检查下水道。在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

　　7、进行防水检查。把卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋，并堵住各下水口，往卫生间里注入不低于2厘米的水，24小时后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明屋子的防水合格。

　　8、记录好屋内各水表、电表、气表的数字，确保以后交费时做到心中有数。

　　在此特别提醒，在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，业主一定不要答应。同时，验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面写明其承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。