你在潜江的房子，70年产权到期后怎么办?

　　“住宅用房一般为70年的大产权，带商业性质的通常为40或者50年的小产权”已是众所周知，但让无数购房者纠结的是40/50年产权的房子便宜，但时间太短;70年产权时间够，但贵!为什么房子产权有40、50年和70年的区别呢?房子产权到期后，到底还是不是你的呢?

　　购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

　　土地使用权和房屋所有权有啥区别?

　　房屋产权：属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋产权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

　　土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

　　说到这里，大家一定有疑问，“房屋产权有年限”和“物权法规定的永久所有权”，难道不矛盾么?其实是不矛盾的。因为房子的所有权是永久的，指的是只要房子不塌，这房子就永远是你的;但房屋产权年限涉及的是土地使用权问题，咱们是社会主义国家，土地是国家的，国家规定就给你70年使用权，你说，70年到期，你还能抱着房子上天不成?

　　购房时还需必须注意的是，产权时间是从开发商拿到地时算起，并不是拿到房产证时。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。

　　就算你没房，或是新买的房，也别以为产权的事和你没关系。因为，如果你要买或者买的是二手房，就一定得对土地使用年限敏感起来。如果你看到“物美价廉”的房子，第一反应就该去问问土地使用权还剩多少年，并好好折算一下年限损失金额，不要以为自己捡了大便宜，结果到头来还得搭进去一大笔钱。

　　如果你家的房屋产权年限是大产权，那么70年到期后，你该做些什么呢?

　　目前新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满可自动续期，续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)。但对如何续期并没有说明，这个问题是物权法制定之后预留的问题。

　　购房者只需要在届满期前一年申请续费即可。而且根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规定，补的费用不会超过5位数。

　　关于大家耿耿于怀的商业产权，商业产权到期如国家没有其他规划，业主只需要土地出让金即可继续使用;若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

　　产权到期后处理方案：

　　方案一：重签合同，续缴出让金。

　　允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　方案二：房随地走，政府补偿。

　　如果你不续交，或是政府需要征用土地，那么政府可以行使所有权，根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　也就是说，房屋产权到期后，有钱交钱，没钱就服从组织安排吧……

　　更多关于：购房知识、购房技巧、楼盘信息、楼盘优惠、楼盘综合比较、购房推荐、陪购买房、砍价优惠可以添加小编微信(qjfang100)，欢迎咨询~