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等额本息VS等额本金 哪个还款更划算?

2017年08月23日 11:07     小编:          点击:2041

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    购房者根据自身的经济状况和需求来选择合适的还款方式,不仅给自己生活带来便捷,还能省下一笔钱呢。大家可能要问,那什么样方式适合自己呢?什么样的还款方式经济呢?


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  【还款方式1:等额本息】


  这是一种固定款额支出的还款方式。贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息,每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息,在整个还款期内,每个月的还款金额固定不变。


  优点每月还款额固定不变,便于购房者安排资金支出。


  缺点总体支出利息多,利息总支出几乎是还款方式高的。


  适合人群现期收入少且稳定,是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群,如稳定收入的公职人员。


  【还款方式2:等额本金】


  这种还款方式是负担先中后轻。借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度是保持不变的。使用本方法,借款人在开始还贷时,每月还款额比等额本息还款要高,负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,后总的利息支出较低。


  优点可以节省大量利息支出。


  缺点还款开始阶段金额较高。


  适合人群当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人,如面临退休人士、企业高层、金领等,或当前经济实力较好,极有可能提前还款的购房者。


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