房价何时跌？6000元/㎡可能是潜江未来房子的起步价！

        现在很多人把不动产当做投资产品，大部分人会有一个错觉，“抢到即是赚到”，一般有这个资金实力的人都想买一套坐等增值，不论是哪里的房子总有很多人排队买，看样板间还要排队，大家围在一起看看沙盘，听听介绍，看看户型就准备买了！

       有些地方户型图竟然都不够分的，尤其是一些项目现在加推简直可以用“快马加鞭”来形容了。而且加推价格基本都不会太低，莫名其妙就开盘了，稀里糊涂就卖完了。

       市场好到开发商可以躺着赚钱了？越来越没有技术含量了，甚至很多客户，联系几次就已经可以定房了，至于房子是否好，是否满足自己的需求，后期配套能不能跟得上，暂时顾不上了，只要能买到房就万事大吉了！

        这种购房心态，造就了开发商的屌丝策略，不论高端盘、中等盘还是屌丝盘，周边有房子卖5000+，我也紧跟着卖5000+，他们的房子卖完了，就轮到我们了，不愁卖，不急卖，早晚会卖光的，价格策略再一次走上历史舞台，不过这次不是打价格战，是用价格说话，而不是产品，也不是配套。

        当大家都热衷于抢房，谁还会在意这个楼盘曾经有个化工厂，谁还会在意这个楼盘学区很差，谁还会在意这个楼盘没有绿化，谁会在意这个楼盘曾经烂尾，也没有人会在意某些楼盘开盘拖延症，只要抢到房，缺点皆可抛。

        投资客考虑的是房价的涨幅，是潜力。自住客户为的是什么呢，不假思索的买了房，甚至有些人可能会说我是投资加自住，也可能住也可能不住，也可能以后想换了就再换一套，既然是卖给别人接盘，只要房价涨了就行，不管房子好不好。

       房子还是那个房子，楼盘还是那个楼盘，只是价格今非昔比。

       同一个楼盘，同样的品质，市场的作用让它站在了价值高地。

       高房价简直就是开发商的温床，很多被买房冲昏头脑的购房者其实已经来不及思考了，这些房子一年之前比现在便宜一半，产品品质真的翻番了么？

       其实现在市场上有不少楼盘都是经历过降价期的，也就是14年至15年这个时间段，房价低迷的时期，“简配”这两个字很多人都不陌生吧，在残酷的市场环境下，开发商怎么生存？放弃在其他城市的光环，放弃精装修，放弃高端化，放弃高科技，通通给价格让位。

       那个时期的楼盘，多数都是10年左右拿地的，当初的地价可以说并不便宜，要不然现在怎么会有一些品牌开发商在捡漏。既然土地成本不算低，那么降价格的前提是什么？很简单的三个字：降品质。

       用一个简单的比喻，衣服缩过水想恢复原状还可能么？ 

       现象三 高价地的考验，18年将要来临

       高附加值的产品走的是何种路线？

        其实从16年下半年，不少开发商已经开始这一类的试水，例如碧桂园、中南世纪雅苑这类标准较高的产品，在市场上接受度已经相当高了，甚至带动了当月的住宅成交均价的上浮，同样的情况也出现在今年名筑仕嘉开盘当月，项目当月的住宅成交均价被带到了5300元/㎡。


       快销类产品走的是何种路线？
 
        一些区位优势不是太明显，配套较少的楼盘，在优势不明显的情况之下，购房者所能接触到这个楼盘的两个关键点是价格和户型。

       户型可以先入为主的占据购房者一大半的心。一个时代的产品有一个时代的特征，现在很多的产品户型已经很符合购房者的心理预期了，虽然大部分是以以前的户型为模板，但迭代到现在也有优越了不少，这个时期大部分购房者喜欢的是三开间朝南的户型，客厅与卧室都能看到阳光。有些楼盘尝试去做每种户型都差不多的方正通透，去化时间是非常之短的。

       当然除了户型还有另外一个因素就是价格。只要我比周边的楼盘便宜500块钱一平米，再凭借我的户型优势，我一定可以杀出重围，开盘售罄何须担心。

       出现两极分化的原因是高价土地即将来了

        前面也说到，潜江这些年的土地成本基本接近，房价的洼地是从地价的洼地开始的。从17年下半年开始，也就是说未来的开发商土地成本会比较高。

        其实很多新房面临着一个问题就是备案价格的限制，他们很想卖个高价，却苦于没办法拿到预售证。引申到普通人的概念中，你这个产品要卖到这个价格，你必须要拿得出能说服购房者的理由，总不能一个普普通通的房屋产品你想卖1万就卖1万？

       在这个时候大牌房企的就派上用场，他们会在各种渠道上面寻求溢价，能让这个产品有说服购房者的理由，于是就有了各种高附加值的产品。

       留在篇尾

       市场都如此给力了，想要盈利，只有涨价，所以未来潜江主城区的房价6000元可能只是起步价！

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