潜江办理房产证所需材料、流程、费用 一览

     房产证（不动产），是国家依法保护房屋所有权的凭证，是房产进行买卖、租赁和抵押时要出具的重要文件。对大多数人来说，一纸房产证可能意味着一生的积蓄。在潜江办理房产证需要提供哪些资料？办理房产证需要哪些流程？这些你都需要了解。

     房产证全名《房屋所有权证》是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

目前潜江在售楼盘房产证（不动产）由开发商统一办理

     办理流程：

     1. 开放商已进行初始登记

     2. 住房面积已进行测绘

     3. 缴纳维修基金、契税

     4. 个人准备相应材料（购房合同、费用发票、身份证等）

     5. 开发商准备购房合同及土地证明

     6. 提交材料到不动产登记中心

     7. 在30个工作日内，不动产登记中心会通知个人前去领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证上的信息（面积、位置、产权人等重要信息）

     办理房产证（不动产）所需要提供的材料：

     1. 房屋购房合同原件及开发商准备的备案合同、土地证明

     2. 房屋统一销售发票原件

     3. 房屋测绘图原件

     4. 契税缴款书（完税凭证）

     5. 购房个人的身份证明材料

     ① 购房人已婚需准备双方身份证、结婚证（夫妻双方必须同时倒产才能办理）

     ② 购房人未婚需准备身份证、户口本、单身证明书（在民政局可办理）

     ③ 购房人为单位需准备营业执照

     购房者办理入住手续还需要缴纳哪些费用呢?在缴纳新房税费的时候要注意哪些事情呢?

    新房交房税费有：

     1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

     2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

     房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

     3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

     4、证照印花税：5元/本。

     5、工本费：10元/本。

（如有异议请联系小编微信：qjfang777）

     办理房产证（不动产）注意事项：

     一、交易时确定卖方证件齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

     二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

     三、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

     四、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

    五、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

     潜江不动产中心位于泰丰路56号

     咨询电话：6246211，6246255

坐5路或17路公交到实验高中即可到达不动产中心

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