月月在缴纳的住房公积金岂能让它睡大觉

    工薪一族月月都在缴纳的住房公积金，怎么用它申请公积金贷款买房呢?只有按规定缴纳住房公积金，在购买自住住房时候，我们才可以申请住房公积金贷款。下面我们一起来看看申请公积金贷款的条件、额度、程序和期限等内容。

　　谁可以申请公积金贷款?

　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

　　申请住房公积金贷款的条件

　　(一)申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

　　1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

　　2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;

　　3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;

　　4.已按规定支付购房首期房款;

　　5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

　　6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

　　(二)缴存认定标准

　　1.职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。

　　2.职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。

　　3.各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。

　　4.职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。

　　注意了!以下三情况暂不予申请公积金贷款：

　　1.建筑结构为砖木结构、混合结构;

　　2.用途为非居住用房及低密度商品住房;

　　3.已使用两次住房公积金贷款。

　　申请公积金贷款需提交的资料：

　　1、个人住房公积金借款申请表;

　　2、居民身份证以及户口簿等有效证件;

　　3、婚姻情况证明;

　　4、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;

　　5、收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号);

　　6、《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告;

　　7、承办银行要求的其它证件、资料。

　　办理公积金贷款流程

　　(以广州为例子)

　　1、职工购买一手期房，应向受托银行网点提出申请，并在相应网点办理贷款手续。

　　2、职工购买一手现房或二手住房，应向公积金中心网点提出申请，并在公积金中心网点办理贷款手续。

　　住房公积金贷款的审批时限

　　职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。

　　公积金贷款期限：

　　住房公积金贷款期限应符合以下要求：

　　1、购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。

　　且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限;借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。

　　2、距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年。

　　小贴士

　　1.缴存职工在购买、建造、翻新、大修自住住房时，可提取本人及配偶的公积金账户余额，用于支付房款。

　　2.缴存职工使用住房公积金贷款购买首套住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　3.现行公积金贷款利率2.75﹪(五年内)，3.25﹪(超过五年);商业贷款利率4.75﹪(五年内)，4.90﹪(超过五年)。

　　公积金缴存比例有限制

　　当下，住房公积金缴存比例不得超过12%。每年住房公积金管理中心会按你的上年工资核定你的缴费基数，然后再根据你的缴费基数由企业和个人分别承担费用。无论多高薪，公积金缴存比例也不能超过12%。

　　4. 10年未用者最高可提10万元

　　缴存10年(含)以上未使用住房公积金的，可在装修自住住房时，提取使用一次本人及配偶的住房公积金，最高提取额度为10万元。

　　5. 缴存3个月可支取公积金

　　在缴存城市无自有住房且租房的，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。

　　小编提醒，办理公积金贷款的业务，具体内容和操作细节要咨询当地的住房公积金管理中心。

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