买房选楼层的秘密 想好这些再买也不迟

   买房要考虑很多事，其中楼层是很重要的一个方面，毕竟现在的房子多数都是高楼，而楼层的选择也不是说随便住哪层都可以的。

   虽然房子是盖得高了，但是住在高层是不是就好呢?要住在高楼层又该先注意哪些问题呢?我们从以下几个方面分析。

   楼层分类

　　首先你得知道你住的房子是小高层、高层、低层，还是多层。

　　选楼层必要的影响因素

　　具体包括家庭成员，比如是否与老人、孩子同住，该楼层的采光情况、通风情况等。对此，我们也用一张图进行梳理：

　　各楼层的优缺点，无论是低楼层还是高楼层，都没有绝对的好与坏。

　　各自优缺点可以概括如下：

　　那么，在城市生活的人面对即将入住的高楼大厦，是不是越高的楼层越好呢?虽然高层楼房能让你站得高望得远，如果选不好的话，同样麻烦多多。购房指南建议您在选楼层时先想清楚以下几点，要不然入住后可能会后悔的哦!

　　1电梯

　　楼层数超过6层就可以设置电梯了，通常来说，24层以上的楼房都要配备3部电梯，保持24小时运行，其中最好有一部是货梯，专门运输货物会更加安全。

　　所以，如果你买的房子是电梯房，首先要保证的当然是电梯的质量了，毕竟现在电梯事故也不少，就算是偶尔故障，也会给高层居民带来不便。电梯本身的品牌和质量是一方面，小区物业的服务到位是另一方面。

　　检查了电梯，也不要放过楼梯，买房时以及入住后，都要定期观察楼梯间有没有被废物等堵塞，要保持畅通。

　　2楼间距

　　很多人都想登高望远，甚至有不少人选择高楼层就是因为高层凉快、视野好，这也是现在房子越盖越高的好处之一。但是以前房子盖得低，对楼间距没有什么感觉，两栋楼一层的业主可以从窗户聊天也不影响日照采光，但是楼层高了之后就不行了。

　　高楼层楼间距太小，即使不是底层，低楼层的朋友也很可能要常年生活在阴暗当中。要知道，开发商都能想出高楼层这么一个捞金大法，未必不会在楼房密度上做文章。所以买房时一定要亲自上楼看看，还要询问周围是否还会加建楼房，避免自家楼间距过密。

　　3物业管理

　　高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。首先你要查检大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

　　住的高了，并不代表没有窃贼会光顾了，所以要格外关注小区物业。因为有些不负责任的物业，由于高层楼层太高，是很少去巡逻检查的，所以在买房前也要查看物业素质。

　　4供水供电情况

　　向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

　　5车位问题

　　在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。你得问清楚小区车位是地上还是地下，如果是地下的话是不是在你所选的楼下，这样的话电梯也能用上。

　　6楼层选择

　　一般来说，住宅总层数大概2/3或者4/5的位置是最好的，通常来说，8至20层的采光都不错，如果楼盘附近有风景，还可以更高一些，比如21层以上视野更好，而且相对私密。

　　当然，最后的选择还是得根据自身实际需求。楼房当然不是越高越好，选择楼层也是有门道的。比如对于家中有老人的家庭来说，最好选8层以下，避免他们行走不便。

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