新手买房流程 告诉你那些买房必须了解的事

        大家知道，在买房之前做好充分的准备，全面了解购房流程，是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理一下新房购房流程以及买房过程中可能遇到的陷阱，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健顺畅。

        一、明确目标

        买房做什么用途？这是买房首先需要明确的问题。如果用来自主，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先考虑靠近市区的住宅，如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。

        二、新房PK二手房

        买新房还是二手房？小编认为，这是两种不同生活方式的追求。对生活便利要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大人的人可以优先考虑新房。

        三、准备资金

        买房的时候，最少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而行。根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

        四、选择楼盘

        通常情况下，有实力、口碑好的大开商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

        五、考察配套

        配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足衣、食、住、行等日常生活的基础设施，如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

        六、规定面积

        确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应该结合家庭经济情况和实际需求来定，不易过大，但也不能过小，适中就好。在规定面积时，税费也是一项重要的参考标准。

        七、选定楼层

        高楼层就是好楼层？NO！楼层的挑选要结合家庭成员的情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据自己的喜好而定。

        八、选择户型

户型最好要格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

        九、查验五证

        五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就有可能钱房两空。特别提醒大家：检查五证时最好检查原件，因为复印件比较容易作假；如果开发商不同意查验五证，购房者至少要核实《商品预售许可证》的真实性。

        五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品预售许可证》。

        十、签订合同

        由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订合同时，通常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

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