楼市调控依然从紧 各地楼市低位波动

　　在本轮楼市调控依然从紧的前提下，上周各地楼市成交量依然维持低位波动的态势。鉴于楼市信贷环境继续紧缩的情况下，加上国家各级部门纷纷加大对房企融资渠道的监管和审查，房企融资也在进一步收紧。

　　各地新建住宅及二手住宅的成交量上周继续延续前几周低位波动态势，不过深圳二手市场则出现了暂时的回升。

　　据中原9个重要城市的监测数据显示，新房市场成交量环比微增3%。一线城市中，京穗2城市成交下降一至三成，沪深2城市环比增幅均在15%左右;二线城市成交则大多维持在一至两成的上下波动状态。二手住宅成交量方面，京津沪穗深5大城市总体环比前周微跌3%，其中北京和深圳继续上升，环比增幅在两至三成;而上海、广州和天津环比均有所回落，跌幅在一至四成。

　　值得关注的是，“9·29”新政以来，颁布“限购令”严厉的深圳市场却发生微妙变化，无论是客源量还是成交量上周均快速增加。新增客源量已回升至“9·29”前高水平，成交量基本恢复至8月中旬水平。由此促使市场挂牌价格下跌楼盘所占比重显现下降态势，且挂牌价格下跌幅度也有收窄迹象。

　　业内人士认为，若后市新房价格没有大幅度打折促销的话，二手住宅价格下跌幅度不会继续扩大;而在价格逐步企稳的情况下，预计成交量亦有望逐步恢复。

　　加速保障性住房建设，是弥补过去10年我国房地产市场全面市场化所造成的市场失衡及社会矛盾激化的重要任务，也是此次宏观调控的重要目的之一。要实现这一目标，各地政府必须从制度上及资金安排上认真监管，才能使保障性住房建设得以保障。以上政策的执行力度，将关系到各地未来一年保障性住房建设的进度。有确保对保障性住房建设的投入，才能真正有序地加大保障性住房供应，缓解楼市供不应求的局面。

　　值得关注的是，11月19日央行再次上调存款储备金率，这是央行本月内实施的2次全面提高存款准备金率举措，程澐博士指出央行的货币政策已经开始由适度宽松转向稳健。在此环境下，房企融资在未来一段时间将持续处于困境，房企须提早准备应对之策。

　　近日传言4大商业银行全年的房地产开发贷款额度已用完，年内将停止新增房地产开发贷款;银监会甚至下发通知要求信托公司对房地产信托业务进行合规性风险自查，目的是提示信托公司关注房地产业务的风险，堵住信托公司融资口子;证监会也叫停上市房企再融资，对再融资房企的申请采取“一刀切”的全面关停措施，此次共计有60家公司再融资受阻。　　地产企业年底奋力捞金

　　11月，银行准备金率2次上调，7000亿元资金被关进笼子里。反映到楼市中，地产企业从银行贷款的难度加大，同时，证监会也叫停了上市房企再融资。此意味着，房企想要捞钱，的办法，是通过销售实现回款。

　　大小楼盘都拥挤着给出优惠，希望在年底捞一桶金。而另一方面，购房者也在雾里看花，试图从纷纷扰扰的折扣中，找到适合自己的房产。

　　于是，出现了这样一幅景象，每个推盘的企业都有优惠，想买房的刚性需求购房者四处看房，楼市看房车到不行。大量推房繁华看房的结果是，楼市中似乎供销两旺。

　　据统计，11月四周，全市成交商品房1514套，环比增幅1.4%。全市商品房成交均价为6890.62元/平方米，环比涨幅0.53%。分析销售占比，6000元—8000元/平方米，面积从90-120平方米的住宅，仍是购房者的爱，销量占比近40%。而来自武汉市房地产市场信息网的数据，11月至今，全市售出商品房数量，已经过万套。

　　分析原因，业内人士认为，主要是因为宽松的货币政策收紧的趋势明显，而地产企业想趁早捞金，于是顺应市场，推出价格在8000元/平方米以下的两房。而购房者遇上了承受范围内的住宅，外加还有优惠，也不吝出手。

来源：亿房网