阮成发：违建房拆迁房不得出租

　　出租房屋要登记，房东不得单方涨房租。11月15日，武汉市政府常务会原则通过房屋租赁管理办法，市长阮成发要求坚决打击非法租赁，保证房屋租赁行为的合法化。

　　出租房屋要登记备案

　　办法规定，出租人在签订租房合同3天内，须到社区(村)出租房综合服务管理机构申办登记备案手续，签订《治安责任保证书》，如实填报出租人、承租人、出租房等相关信息，社区(村)出租房综合服务管理机构接到材料5天内报区房管和公安部门。

　　据了解，社区(村)出租房综合服务管理机构牌子加挂在现有的社区流动人口服务管理站，该机构建立日常巡查制度，进行入户巡查或采集房屋租赁、人口信息时，工作人员不得少于2人，中介机构和物业服务机构应当对其工作予以协助。

　　出租人没有进行房屋租赁登记备案，由房管部门责令限期改正，逾期不办理将处以500元以下罚款。物业和中介机构拒绝协助采集出租房屋信息，处以500元以上1000元以下罚款。

　　房东不得单方涨房租

　　随着房价的上涨，今年下半年江城租房也出现房租上涨现象，今后这种行为将得以规范。办法规定，在租赁期间，未征得承租人同意，房东不得涨房租，也不能向租房人收取租金以外的租金性质其他费用。

　　办法还规定，租赁期间确需提前收回房屋，应事先与租房人协商，造成损失的要赔偿。租赁期间房主将房屋出卖，应当提前书面通知租房人，租房人在同等条件下有优先购买权。房屋卖给非租房人的，买房人应履行原来的租房合同承担义务享受权利。

　　用于经营须经街坊同意

　　目前，在居民楼租房开餐馆、网吧、歌厅等现象并不少见，这些租房人往往认为和房东协商一致是合法，但往往会损害相邻居民的利益。

　　对这一现象，办法也予以约束：未经利害关系人同意，出租人不得将房屋出租用于生产经营活动。房东出现这些行为，知情人可以向房管部门举报。

　　办法还明确规定，发现出租房内有涉嫌违法犯罪和其他非法行为，房东应向公安机关报告。

　　打击违建房出租行为

　　办法提出经鉴定为危房或者有重大安全隐患的房屋，以及属于土地征收、房屋拆迁范围内的房屋不能出租。

　　但目前来看，城中村是武汉市租房密集区，一些没有取得合法手续的违建房也公然出租。武汉市市长阮成发在会上表示，房屋出租要鼓励，重点是加强监管，租赁行为要合法化，违建房不能出租。

　　阮成发说，没有取得两证的非法房屋，所派生出来的租赁行为也是非法的，要禁止、打击这种非法租赁行为。　武汉房租破20元/平方米

　　武汉市房屋租赁管理办法规定，房东不得单方涨房租，这一法规获得租房族的普遍欢迎。据了解，武汉市二手房租金价格一直维持在17-18元/平方米，今年有了历史性突破，度超过了20元。连日来，从记者接触到的房东来看，至少有八成房东有过或已实施涨价的打算。

　　“房东单方涨价比较普遍。”昨日，有中介一语道破，“一般的房东大多比较委婉，涨租的理由基本为：房价越来越高，不可能房租不涨的”。

　　近段时间，武汉房屋租赁价格平均涨幅超过10%;部分地段好、公共服务配套全的区域，房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。

　　亿房网二手房研究数据表明，2010年3月武汉市住宅租金均价为19.04元/平方米/月;6月为20.36元/平方米;到10月，则达到21.48元/平方米。

　　记者发现，不少房东是因为新政下房贷上涨，不得不靠涨租金减轻还贷压力。武汉顺驰客户部经理晓龙分析，上月20日央行加息，公积金提高贷款利率等，使许多房东月供增加，靠租金还贷的他们自然转嫁成本到租金上。

　　有观察人士指出，推高房租的有多方面原因，但大量的拆迁户仍是主要因素，“城中村的拆迁影响更大，因为它使市场上可租的中低档房源减少。价格便宜的房源减少了，所以价格也相应增加了，这导致了整体的租价上涨”。