投资汉正 千亿资金缘何至？

站在汉江边看对岸的汉正街。

　　现在网消息 一个让汉正街人引以为傲的，便是地处两江交汇之方位。“现在亲水观念，逐步在我们国内得到充分的认可。武汉市也开始重视，你到哪里去找这样一个两江交汇的地方，世界上都不多，德国有一个德国角，我自己把这个地方称为中国角，还有哪个地方比这里好呢?”

　　在汉正街市场管委会书记姜文舫眼里，如果能在这个地方有一席之地，应该是一种身份的象征，财富的象征。别是现在，认为水有灵性，很多老板都要靠近水。他希望他的财富越积越多，同时希望他的家族越来越兴旺。大家都愿意在有水的地方投资。

　　“很多人说武汉市发展慢，我不觉得。这是一个有山有水的地方，又是江汉平原，下一步将会有很多有实力的品牌，接下来，还有很多有实力的公司抢滩汉正街。”

　　当汉正街被“超越”、被“遗忘”时，很多人依然视汉正街为聚宝盆。

　　来自汉正街管委会的信息显示，未来五年内，至少有700亿商业资金将进驻汉正街，如果再加上政府的投入，投资总额预计在千亿元左右。巨额资金投往汉正街，底气何在?

　　“这么多的钱投在这里，看不到效益，他们会投吗?” 姜文舫说，在武汉市其他地区，或者在与武汉同类的城市，再找出这么大的一个商业资金运作地方，很难。

　　商业地产大肆进驻

　　流向汉正街的资金，以亿计数。

　　今年9月，硚口区政府与武汉恩宝房地产开发有限公司签署“月湖桥、崇仁路片改造项目”，以200亿元的协议总投资额，创下华创会10年来单项签约项目之。同时，硚口区政府还与香港南华置地有限公司签署“中山大道银丰片危房改造项目”协议，拟投资金额50亿元。

　　几乎在同时，投资逾10亿、被称为地下汉正街的地一大道开门迎客。

　　“我们来武汉，是因为汉正街浓厚的商业氛围，投资汉正街，是投资它未来的巨大潜质。”人和商业控股有限公司总经理、地一大道项目负责人李兴超说。

　　在他们投资武汉之前，曾对汉正街做过详尽考察。“一个500年商业历史的街道，这在全国无二，市，人气旺，也是别的批发市场无法比拟的。” 李兴超说，他们会把武汉作为中部重要战略支点，向其他城市扩张。

　　来自汉正街管委会的数据显示，未来五年，汉正街将重点建设8个项目，社会投资总额将超过700亿元。

　　政府规划护航

　　硚口区政协十二届二十四次常委会议，对《硚口区“十二五”规划纲要(框架)》进行了专题协商。

　　在该框架里，汉正街商贸旅游区、宝丰商务区、古田商圈——中央采购区、生产性服务业基地和西部商业休闲区这五大重点功能区已经基本形成共识。

　　硚口区编制“十二五”规划时，将围绕这五大功能区的定位，将产业发展、城市建设、基础设施配套、环境保护和生态建设等落实到空间布局中，按照项目集中布局、产业集成发展、土地集约利用的要求，进一步细化完善各个功能区和重点地块的功能定位，规划好一批重大产业项目和基础设施项目，形成各个功能区竞相发展的格局，实现全区发展功能的跨越式提升。

　　区委常委、区委办主任陈佑湘说，要把汉正街商贸旅游区的打造作为硚口区“十二五”规划的重点，积取将汉正街商贸旅游区纳入武汉市重点功能区，并配套相应的政策支持，逐步理顺管理体制，推动汉正街整体改造升级。

　　黄早红：从8万到10亿的成长

　　近日，汉正街大道悄然易主，在汉正街打拼12年的黄早红及其团队接手，转型在即。

　　走进大道，在其宝石座的二楼，几个内衣品牌崭新的广告尤为醒目。这便是大道转型的方向之一：将红宝石、蓝宝石、金、银、钻石及翡翠座6栋楼的二楼打通，打造华中大的内衣市场。这些楼的其他楼层，分别打造汉派童装以及少男靓仔装。

　　“完成改造，到市场初步培育成熟，估计要投入上十亿资金。” 黄早红说。这与他1998年来汉正街闯市场时的怀揣资金相比，差额超过1万倍。　钱不是问题，问题是，现在的汉正街，值不值得如此大的投入?

　　“值!”黄早红答得干脆。

　　这位因看到几个在汉正街做生意的亲戚 “赚了钱”，毅然放弃了干部身份来到汉正街闯江湖的荆州人，12年的从商经验，有四个字——顺势而为。

　　当年的汉正街，赚钱路径“简单粗暴”。

　　“由于门槛较低，同行竞很激烈。”尽管月赚八九万，但却没有安全感，于是他折腾着，由 “做什么卖什么”转为订单加工，赚稳当钱。

　　很快，他又发现新的机会：与汉正街主要走农村市场不同，北京的雅宝路市场却有很多外国“商贩”，非洲市场由于运输周期长，进货量大，利用这个点，黄早红实行反季节加工，等武汉的工厂淡季时下单，成本进一步降低。正是这个机会，让他赚足了桶金。

　　2003年，是他事业的大转折点，他由乙方变成甲方，变身商业操盘手。

　　当时，汉正街大道动工，部分商户无处可去。当黄早红购买商铺时，发现该楼盘二楼仓库还有一万多平方米的尾盘，“能否将此改为商铺，招揽拆迁商户?”

　　二楼商铺?仓库改商铺?可行度在当时为零。经过仔细琢磨，黄早红觉得通道问题技术上可以解决，况且，由于是尾盘，有价格优势，可以实行低成本、低租金运作。

　　“市场开业当天，从下午3点到晚上，预订商铺的客户挤爆了营销点。”黄早红回忆。

　　由于金昌辅料市场运作的成功，汉正街管委会主动将之前没有经营好的一个市场交给了他运作，这是现在的硚宝厨具市场。这被黄认为是又一个多赢的项目，“既响应了政府打造专业市场的设想，又使之前散落在沿河一代的商户有了一个稳定的经营场所。”

　　如今，他再度出手，操盘这个他关注了7年的地方。