新政首月江城楼市高开低走 业内：后市不乐观

9月29日夜晚，对房地产业者而言无疑是晴天霹雳。“新五条”一出，短暂回暖带来的侥幸心理荡然无存。“新五条”满月，记者发现江城楼市在“银十”经历着高开低走的戏剧性逆转，业者普遍对后市悲观。

　　据武汉市房地产市场信息网数据，10月前四周(截至28日)，该市商品住宅共成交8280套，比9月增长了19%，后一周成交1694套，与9月同期相比下跌8.3%。这个月该市二手房共成交2912套，环比下跌4.1%，后一周成交680套，与9月同期相比下跌15.6%。

　　房价涨势较前几月也大幅收紧，10月新房成交均价6699.06元/平方米，二手房均价4398.67元/平方米，分别涨1.3%和0.49%。

　　亿房研究员磊表示，10月楼市高开低走态势明显，尤其是后一周同比下跌较大。他认为，“新五条”的影响真正体现在后半月。

　　上江城多个楼盘加推，但售楼处的人气明显不如9月。一位不愿具名的营销经理告诉记者，信贷收紧、银行加息让来看房的客户更犹豫了。中介受到的冲击更大，不少中介打出佣金优惠的促销。万松园一中介店长表示，二手房买卖双方僵持很严重。

　　武汉顺驰客户部经理晓龙则表示，该市二手房挂牌抛售日增千套，减少租赁房源，大部分地区租金也有50元左右增长。无论是房企还是中介，都对后市不乐观。

　　调控主音渐强 开发商已“差钱”

　　据研究机构数据显示，今年已公布三季报的56家上市房企，三季度经营性现金流同比下滑233%。分析认为，“新五条”及加息将进一步加重房企资金链压力。

　　该报告显示，56家上市房企三季度经营性现金流量净值为-521.83亿元，同比下挫233%，而去年同期则高达392.93亿元。其中，37家公司经营性现金流为负，10家公司三季度亏损。

　　业内人士表示，随着今年楼市调控的梯次推进、信贷控制、资金预售监管、融资受限、加息等等，房企“不差钱”越来越是口号了。

　　江城开发业者表示，新五条目的在于抑制楼市消费，加息则加重房企信贷成本，双管齐下对资金链压力不容小觑。