北京法院：政策调控导致的退房有效 武汉开发商担忧退房潮

昨日，专程从上海坐火车回汉的徐先生非常兴奋，因为他听说已经有北京法院判决国家楼市调控导致的退房有效，自己上个月交给光谷一开发商的定金有希望拿回。记者采访了解到，多数购房者对此表示欢迎，而开发商则担心目前的零星退房会演变成退房潮。

　　徐先生是武汉人，一直在上海工作，上个月回汉探亲时在光谷看中了一套房子，交了2万元定金，但回上海筹钱期间，国家发文对三套房停贷，他正属调控范围内，但开发商是不愿退定金。

　　以往这类案例能双方协商解决，一般购房者都要赔付部分违约金。而北京通州法院日前则判决，这类购房者退房属不可预见因素，不构成违约，开发商须全额退款。这也是楼市新政引发的解约潮中，起判决开发商败诉的案件。不少武汉市民认为，这样判决有利于保护购房者。

　　记者昨日从多个楼盘了解到，目前不少在售项目都有以贷款受阻为由要求退房的情况，主要集中在城区价格较高楼盘及阳逻、江夏等远城区。一位不愿透露姓名的楼盘销售负责人告诉记者，现在搞定一个客户本来很不容易，不会轻易松口退钱，“除非打官司，不然我们也不好向上交待啊”。他还担心，如果开闸退房，在楼市有降温走势的时候会引起更大规模退房。

　　记者从市房管局了解到，我市目前在协调处理这类纠纷时一般也是倾向于支持购房者，因为政策调整的确属于客观因素，并非购房者主观故意，但终还是要靠双方协商或通过仲裁、法院等程序处理。