金九银十，楼市站在十字路口

　　位于广州地铁站附近的某楼盘9月12日开盘，10日有人开始排队，热烈的气氛一直持续到11日还没有降温的意思，使得排队的人担心选不到合适的房子……

　　如此熟悉的一幕，发生在房地产调控进行了将近5个月的现在，显得格外扎眼。

　　这个迎合了新统计数据的一幕，会是某种信号吗?有专家告诉记者，在“金九银十”传统旺季期间，房价可能会因成交量放大而短暂脱离连续两个月的“胶着”困境。

　　成交量现“井喷”

　　上海闵行体育公园对面的“皇都花园”是当地较的楼盘，一向吸引投资者注意。中原地产的一名业务员发现，进入8月以来，蛰伏了三个多月的投资客明显回潮，“皇都花园在六七月时每月成交不过两三套，而8月份成交了8套。”

　　而在北京，这一个月来，明显感觉到看房的人多了，中介也变得很活跃。一些小区，已经出现卖房业主提价的情况。

　　4月17日出台的新“国十条”调控政策至今已将近5个月，开发商努力撑着场面不降价，观望了几个月的购房者终于失去耐心，开始出手购房。

　　中原指数系统数据显示，6月以来，北京、广州、上海、深圳、天津五大城市二手住宅成交量持续回升。8月份，五大城市二手住宅成交量继续回升，环比增幅四至五成，上海、广州两市的二手房价也开始止跌回升。北京和上海8月份二手住宅成交量分别相当于2009年月均水平的50%和59%，但广州、深圳和天津8月二手住宅成交量已经接近2009年的月均水平。

　　国家统计局9月10日公布的数据印证了一些专家对于市场开始回暖的判断：8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，环比与上月持平;全国商品房销售面积6886万平方米，较7月份增加6.5%。

　　虽然从总体上看，楼市的成交量依然处于近几年的偏低水平，但是不断上涨的成交量，以及坚挺不肯下降的房价，足以让购房者心慌。

　　“我一看房价像是要往上涨，心里急，恨不能立刻买到合适的房子。”一位购房者对记者说。

　　进入9月，部分城市的成交量甚至出现了“井喷”。 中国房产信息集团新数据显示，9月周(8月30日～9月5日)，上海商品住宅成交量便达到23.9万平方米，环比大幅上升40.3%，创下了自4月17日新一轮调控开始20周以来的高水平。当周商品住宅成交均价也回升了2.6%，达到21350元/平方米。

　　而据北京房地产交易管理网数据显示，9月二周(9月6日～9月12日)，北京商品房市场总成交期房为4191套，环比上周上涨了75.9%，同比上涨更是高达266.7%。其中，剔除了政策性住房后，商品房的总成交为2403套，环比上周上涨幅度也达到了21.4%。

　　中国指数研究院在9月的二周监测了35个城市的楼市交易情况，结果显示，大部分城市楼市成交量回升之意渐显，其中，北京、大连和三亚的成交面积环比涨幅都在70%以上。

　　地再现

　　9月伊始，土地市场也陡然升温，短暂沉寂的“地”频频出现：9月2日，广州番禺南区一地块被广州城建以楼面价7282元/平方米取得，番禺“地”再度被刷新。

　　9月8日，香港九龙仓集团旗下的卓光控股有限公司，一举夺下上海浦东黄浦江沿岸一地块，总价48.28亿元，折合楼板价35490元/平方米，创下浦东住宅用地楼板价新高。

　　此外，万达将武汉东湖中央商务区核心地段两幅商住用地收入账下，47公顷的土地总价达76亿元，成为该地区新的总价“地”。

　　中原集团研究经理刘渊认为，近期住宅市场成交量的回升令开发商对后市预期开始乐观，这是导致土地市场升温的直接原因。而各地政府为完成今年供地计划，供应放量也为“地”的诞生创造了条件。

　　他预计，后续土地将维持放量供应，优质地块仍将受到各家开发商夺，还会有更多的“地”诞生。

　　“虽然目前政府频频释放出维持调控压力的信号，但是随着‘金九银十’的来临，各地土地和住宅市场已持续升温，开发商对热门地块的抢也有加剧之势，预计在楼市调控的背景下各方博弈日益加剧。”刘渊说。

　　房价会怎么走

　　不过，与成交量上升和“地”频出伴生的是，是楼市的成交价格出现下滑。中国指数研究院的报告显示，9月二周，北京市政策性住房以外的商品住宅市场均价环比下行8.25%。在其监控的京津沪等几大重点城市中，房价均出现不同程度的下降。

　　有中介向记者透露，现在成交的房子或者楼盘，通常都是业主或者开发商主动降价的。虽然有意的买房者在逐渐增多，但是一旦房子报价稍高，他们选择放弃。

　　“如果成交量再持续回升，10月之后的房价可能转为全面上涨，”中房信分析师薛建雄也指出，房价的可能上涨也可能受调控的压制，“可以看到，近期调控正在进一步加严，像持证抵押和消费贷款等一些变相放松房贷的做法开始严查取消，房产税出台的步伐也在加紧;同时国家正式统计空置房，为下一步严控空置房政策作准备。”

　　一些地方因此出台了遏制“捂盘”的政策。9月2日，上海市住房保障和房屋管理局下发《关于严格商品住房预售许可管理通知》，该文件重申了关于预售许可低规模的规定，指出建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售;超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。

　　业内人士认为，该条例在“金九银十”旺季之前出台用意十分明确，是为稳定供应保驾护航，同时也是政府可能对房地产市场出台新调控政策的又一次提醒。

　　“一旦后市回暖过快，政府将有可能采取更严厉的调控政策来严控市场，从而导致房地产市场再度陷入调整。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，楼市过快回暖对开放商也不全是“好事”。

　　长江证券房地产分析师苏雪晶也认为，9月份的房价将更为敏感，如果房价此掉头向上，不排除政府再出台信贷税收等方面的收紧措施。

　　有专家分析，鉴于调控压力，不排除四季度和明年一季度房价仍将以盘整或小幅下跌为主基调。