三线城市房价逆市疯狂

“为什么武汉受到楼市新政影响，市场变得温和，而黄石的楼市却丝毫没反应？房价不跌反涨。”家住黄石磁湖边的老张很疑惑。

　　老张说，今年六七月，武汉楼市遭遇寒流，成交量下降，价格停止上涨。
但黄石却相反，楼市依旧。

　　在过去的3个月里，类似的剧情在武汉周边的三线城市里不断“上演”。

　　[置业者说]是在黄石买房，还是在光谷买

　　老张在光谷工作，而家人都在黄石。他一直思考一个问题：是在黄石买大房子，还是在光谷买小房子？

　　据黄石当地媒体报道，2009年全年，该市共销售商品房7733套。对比发现，目前，黄石的房价，还不及盘龙城的房价。而黄石全年的成交量，相当于武汉一个月的成交量。

　　8月初，老张去黄石港区某楼盘看房。售楼员报价4900元/平方米，堪称是当地贵楼盘。但这一价格，比光谷的价格要低一两千元。

　　等到8月底，售楼员通知老张，该楼盘单价涨了100元。

　　亿房网新调查数据显示，黄石市商品房均价为3400元/平方米，个别楼盘上涨了300元/平方米。对此，老张很迷惑，武汉的房价都没涨，为什么黄石的房价涨了？

　　[记者调查]

　　黄石房价位居8大城市圈城市之

　　据孝感市房地产信息网上一份报告显示，今年前7个月，武汉周边的8大城市圈城市的商品房销售价格排名依次是黄石、仙桃、鄂州、孝感、咸宁、天门、黄冈、潜江。其中，房价贵的黄石，房价为3057元/平方米，便宜的潜江，为1681元/平方米。其他6个城市，房价在2100元/平方米-2900元/平方米之间。

　　亿房网事业发展部韩硕认为，三线城市的投资购房比重低，主要以刚性需求为主。像黄石这种三线城市本身供给不足，所以导致房价仍处于涨势。

　　他表示，三线城市房地产市场的，是相对于武汉市场而言。目前，三线城市不存在价格虚高。其次，武汉的购房人群涌入周边城市。比如咸宁碧桂园 (论坛 新闻)的很多购买者都来自武汉。三是楼市新政主要针对一线城市以及房价过高的二线城市，对三线城市影响不大。

　　宜昌房价5个月每平米涨了1300元

　　除“1+8”城市圈城市外，宜昌、襄樊等三线城市房价也在上涨。

　　“8月份，宜昌商品住宅成交均价突破5800元/平方米，较3月份上涨22%。而成交量921套，与3月份持平。别是8月份，三江航天地产推出的小户型公寓，均价7300元/平方米，创下宜昌房价的新高。”亿房网宜昌站负责人喻鑫表示，8月份，宜昌成交的商品住宅以三室两厅为主。

　　喻鑫认为，除了宜昌旺盛的购房需求外，万达、恒大、葛洲坝等大型房企也拉升了当地的房价。去年年底，宜昌万达广场推出的住宅，价格高达6500元/平方米。今年3月份，恒大在宜昌夷陵区拿地开发“恒大绿洲 (论坛 新闻 视频)”项目，预计10月份开盘，价格4000多元/平方米。而宜昌当地居民的月均工资水平有1500元-2000元。

　　[深度解读]

　　万达等房企涌入三线城市

　　目前，万达、碧桂园、恒大等众多房企已经进军三线城市。
阳光100 (论坛 新闻 视频)置业集团常务副总裁范小冲表示，除了二三线城市中一些局部的热点城市、地区也有一些房价虚高外，在新政调控下二三线城市中房价下降的并不多，因为那里的供需处于平稳状态。

　　范小冲说，中国轮城市化的主角是北京、上海等一线城市，目前这些城市在量的积累上已基本完成，城市化已步入结构调整的 “质的阶段”，时下中国二轮城市化的主角正在转向二三线城市，他们正在上演一线城市5年前城市化的剧本。因此房企涌向二三线地市是市场理性行为。