LPR最新数据公布，刚需大利好!

人民银行22日公告称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年11月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，持平于上月。

据了解：LPR报价未变主要有两个原因：MLF利率未变、银行边际资金成本平稳。此次报价后，LPR自去年5月以来连续19个月保持不变，显示货币政策保持稳健。

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LPR又称Loan Prime Rate，也就是贷款市场报价利率，为了方便理解，我们称LPR为「民行浮动利率」。2019年10月8日起，央行将调整发放商业性个人住房贷款利率，不再按照央行贷款基准利率进行上下浮动，而将运用LPR作为定率标准。也就是说以后商业房贷利率将不再使用贷款基准利率，而使用采用LPR的方式计算。

LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。

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经过两年多的持续推进，LPR 改革取得了重要成效：LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，即“企业贷款利率=LPR报价+点差”。

从今年的贷款利率看，虽然LPR保持不变，但一季度贷款利率环比上行，二季度环比下降，三季度贷款利率再度环比上行。

央行《三季度货币政策执行报告》显示，9 月贷款加权平均利率为5.00%，环比6月上升0.07个百分点。分项来看，除票据融资利率有较大幅度下行外，其余利率均有所抬升。

除利率外全国各地今年的买房人都普遍反映，今年办贷款实在太难了！据相关机构数据统计，10月90城房贷平均放款周期为74天，较9月有所延长。虽然包括上海、南宁、烟台、郑州等城市的放款周期较9月有所缩短，部分城市房贷放款周期存在边际回暖的迹象，但并不绝对，整体房贷周期延长成普遍状态。

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为什么整个信贷市场会出现暂时的缓和呢？我们还是回归本源，房地产是国民经济的稳定器和压舱石。

先看央妈的发言：

坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计；

坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展；做到“两个维护”。

同时，银保监会在官网也发布了一个通稿

稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

对比可以发现：

两者都在强调房地产要“稳定”。坚持稳健的货币政策，就意味着不会太紧也不会太松。做到两个维护，就是维护“房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，未来房产信贷肯定会越来越偏向于支持合理的刚需和改善住房需求。投资的、炒房的还是会严厉打击。

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就在刚刚闭幕的2021金融街论坛年会上，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤讲话致辞。刘鹤表示，房地产市场合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

高层已定调，政策已在路上，所以作为买房人，我们在接下来的几个月究竟要做什么？

如果你是刚需的话，一定要抓紧时间开始看房了！作为刚需人群，一定要抓住这次难得的窗口期，在接下来的几个月开发商会拼命抢跑，部分热点楼盘可能会在这种市场的冷热转换期间出现较大的优惠。而这种优惠不仅仅是价格也可能是买到的概率上，再叠加房贷的利好，对于买房人来说绝对是千载难逢的上车机遇！