房地产税来了 买房必须要面对这些问题

　　要说今年两会期间最被关注的舆论焦点，那就是几乎涉及每个人切身利益的“房地产税”这个热点话题，自2013年中央提出对房地产税进行立法后，“房地产税”第二次进入政府工作报告。有机构的研究报告指出，预计最快在2018年12月份的全国人大常委会上完成一次初步审议，2019年全国人大常委会完成三次审议，最快要2020年提交全国人大全会表决。2020年表决通过以后，具体制定实施细则可能是2021年各地去制定，2022年开始征收。

　　房地产税取之于民用之于民　将保障居民基本居住需求

　　关于房地产税收的目的，其实“房地产税的作用主要是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。”自房地产税的征收这个话题被传开以来，很多网友们也是纷纷猜测未来房子的持有成本会增加，会促使投资者抛售房产，从而导致房价下降。其实这个也只能是猜测，毕竟从国外实践经验看，房地产税从来都不是抑制房价过快上涨的关键手段。以美国、德国、韩国为例，在施行房地产税后，都出现过房地产量价齐飞的景象。

　　另外，不得不提的是房地产税如果初期征收，肯定会选择温和的征收方式，毕竟房地产税的征收的最终目的不是为了控房价，而是调整中央和地方财税分配体系。届时还是将会保障居民的基本居住需要，谈及税收减免，刘剑文特别强调，并不是所有的房产都要纳税，需要保证居民的基本居住需求。“比如，按照人均30平方米或50平方米进行扣除，保证三口之家100平方米的房子无需纳税，保障居民的基本居住需要。”看到这里，你是不是心里的大石头落下了，现在距离房地产税的出台还有一段时间，对与买房族来说，最重要的还是要做好买房的计划和心理准备，在房地产税即将来临的背景下，买房还需要面对以下这些问题：

　　1、购置第二套房需谨慎

　　小编之所以首先提到这个问题，是因为有了房地产税，持有第二套房子的成本将大大增加，这会导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前和已经拥有第二套房子的投机者仓皇抛售。这对于那些购买一二线城市房子的购房族来说，要格外谨慎;而三四线城市会存在去库存的压力，房地产税的征收初期可能还是会比较温和，但是需要注意的是买房最大的目的应该是住，而不是投资，所以购买多套住宅还是要根据自身合理需求来决定。

　　2、选择性价比高的楼盘

　　关于买房，当然要选择性价比高的楼盘，就算房地产税征收，也算是物有所值，不会增加支出成本，毕竟买房对于当下许多工薪阶层来说是一笔大投入，那么购房族就应该认真对待买房这个问题，楼盘周边的生活、购物、学校、医疗、交通等各方面的配套要考察清楚，避免出现盲目地购房，楼盘的未来规划和发展前景也要考虑进去。当然也不能盲目地购买超过自身偿还能力的房子，现在很多购房族大多都是选择银行贷款买房，买房还是要根据自身经济水平和实际需求来购买，当房地产税征收的时候，也不会增加额外的经济负担。