楼市放大招！北京“共有产权住房”来了

　　继鼓励租房、为租赁住房提供建设用地之后，北京楼市又有新动作。近日，北京市住建委同市发改委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，8月3日《办法》正式面向社会公开征求意见。

　　所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整优化，建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。

　　如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么共有产权房恰恰适合你，可以解决你的住房问题。

　　哪些人可以申购共有产权住房?

　　征求意见稿中明确供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。“新北京人”分配不少于30%。

　　申购要点一：名下无房

　　已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。

　　另外，申请家庭有违建未拆除的不能申购;有住房家庭夫妻离异单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购。

　　申购要点二：职住平衡

　　共有产权住房会做到精准分配，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，及符合北京市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非北京市户籍无房家庭。

　　这和目前的“职住平衡”基本一致，总结就是：所在区优先，会照顾“新北京人”，满足在本区工作的非北京市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

　　共有产权住房是否能卖?可否出租?

　　房屋产权是共有的，所以房屋的出租出售均不由个人决定。

　　关于买卖，已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额;满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

　　关于出租，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

　　共有产权住房价格如何?

　　共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

　　购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由北京市级代持机构持有。

　　共有产权住房分布在哪里?

　　北京市住建委相关负责人表示，共有产权住房结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。

　　共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式，遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制。

　　如何申请共有产权住房?

　　符合条件的家庭，登陆北京市各区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

　　特别提示，申请共有产权住房上千万不要弄虚作假、违规违法，相关部门将从严查处虚假申购和违规使用行为。

　　如有虚假申购和违规使用，申购人将禁止10年内再次申请北京市各类保障性住房和政策性住房。申请家庭成员在北京市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。

　　北京市房协秘书长陈志表示，北京推出共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，具有重大意义。共有产权住房制度兼顾属地原则和职住平衡原则，特别强调对“新北京人”的同权意义。对于未来北京的房地产市场平稳健康发展，也将产生积极影响。