下半年楼市再迎“大招”，刚需迎来利好

　　根据国土资源部时间表，2017年年底，不动产统一登记技术平台将基本覆盖全国所有市县。届时，中国房地产的家底将被彻底摸清。当然，对于买房者们来说，普遍关心的依旧是不动产统一登记对于房价涨跌所带来的影响。

　　不动产统一登记，有哪些重要的意义呢?

　　第一、为楼市调控提供数据支撑。大家应该对10年一次的人口普查比较了解，但是，房屋普查却鲜有听说。不动产统一登记，通过对“房屋普查”，将有效为楼市调控政策提供数据支撑。

　　第二、为房产税的征收奠定基础。房产税征收一直都是很多买房者关心的问题。从目前来看，房产税征收要涉及方方面面的利益，具体成型还是个时间问题。但是，有一点不可否认，不动产统一登记必定为房产税的征收提供便利，奠定基础。

　　第三，促进房地产长效机制建立。不动产统一登记，将抑制腐败现象、炒房现象，打击通过不正当手段获取多套房产行为，从而稳定楼市和房价，促进房地产长效机制逐步确立。

　　不动产统一登记，刚需受到的影响大吗?

　　如果说当下炒房者抛房还是个别现象，随着下半年市场的逐步回落，最先扛不住的是炒房者，他们追求短平快，快进快出，一旦市场转向，他们的压力也是相当大的。不要说他们不会亏本卖掉的，告诉你多数不会亏本，即使亏本他们也会权衡是卖掉还是持有哪个更划算，你根本不知道炒房的持有成本有多大。

　　很多刚需担心，由于目前征收对象和标准都不确定，不动产统一登记和房产税征收会对自己造成一定的影响。但是从重庆和上海两个试点城市来看，一套房的刚需受到影响的可能性比较小。

　　不动产统一登记，房价到底能不能下跌?

　　一个政策的出现，有争议是正常现象。潘石屹曾表示，不动产登记是个好政策，一旦实施房价马上就会下跌。

　　但是业内也有不少声音表示，不要把房价下跌的过多期望放在不动产登记上面。北京大学房地产法研究中心楼建波表示，不动产登记与房价没有必然联系，房价最终决定因素还是供求关系。

　　小编认为，除了市场环境改变外，炒房者也会退出，市场的净化本身对购房者是一大利好，加上大城市住房市场的加大供应力度更为住房压力减轻了很大的负担。短期来看，不动产统一登记会导致一部分拥有多套房的“房哥”“房姐”’抛售房产的现象，促进房价稳定回落;但是从长期来看，不动产统一登记有助于促进房子回归居住的属性，促进楼市稳定发展。