多重利好政策刺激持续 6月房价或将大涨

　　在降息等多重利好政策的共同作用下，楼市走过“红5月”，市场整体量升价涨。未来楼市仍然要面临去库存压力，所以政策刺激仍会持续，业内人士分析指出，6月楼市行情有望更上层楼。
 

　　5月楼市持续
 

　　5月楼市表现很给力，延续了4月行情，市场整体成交量明显回升，以及价格微幅上涨。
 

　　数据表明，5月楼市成交明显回升。中国指数研究院监测结果显示，截止到5月30日，5月份重点监测的29个城市，成交面积达到1923万平方米，环比上涨19.6%，同比大涨41.5%。此外，今年前5个月成交状况也出现明显好转，总共达到7663万平方米，同比去年同期上涨14.6%。
 

　　不同类型城市，表现不一。具体来看，一线城市表现得为突出，成为“领头羊”。其中，深圳表现为突出，5月份成交量达到58.1万平方米，环比增加48%，同比大涨143%;上海表现也依然亮眼，5月成交量达到200.9万平方米，同比上升95%，成交规模持续高位运行;北京、广州成交量同比增幅亦维持在五成左右的高位。
 

　　二线城市整体保持上升趋势。数据显示，有部分二线城市表现也相当惊人，其中武汉表现为抢眼，成交量达到172万平方米，环比上升10%，同比上涨48%;青岛、天津成交量也超过了“百万大关”，分别达到110.7万平方米和119.7万平方米，环比增幅均达到30%;厦门5月成交量为37万平方米，环比大涨76%，同比暴涨175%;还有去年同期楼市一片低迷的杭州、宁波、温州等城市，环比增幅达到20%左右。
 

　　三线城市整体走势与一、二线城市同步，回升迹象明显。
 

　　再度降息作用不小
 

　　5月楼市之所以能够在4月行情的基础上再进一步，除了市场进入销售旺季这个因素之外，更多还是得力于刺激政策的持续发力，以及后续刺激政策再次助力。
 

　　专家分析指出，5月楼市政策面偏暖，从而刺激购买力积入市。央行于5月10日宣布再次降息，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，货币利好政策不断加码。降息为直接的作用是降低购房成本，从而使得原本处于观望阶段的购买力提前释放出来。
 

　　除了降息之外，还有其他政策也对楼市产生了积的作用。如地方政府层面也是积落实各类刺激需求释放、加强去化的政策，如北京、天津、长沙等地即分别出台了住房公积金新政，下调套、二套房付比例、上调贷款额度、放宽人均面积限制等方面的政策。
 

　　政策除了对消费群体给予大力支持之外，对开发商同样也是春风拂面。如银监会表态允许对房地产开发贷款适当展期，使得房企资金面更为充裕。此外，房企融资难度也有不同程度的降低，从而使得企业有了更为充裕的资金投入后续项目开发，如近期创置业成功发行公司债券，融资总额达到30亿元;阳光城也成功获得平安信托50亿元的贷款。
 

　　此外，金融机构也助力推动市场回暖。事实上，在5月份，各个城市房贷利率都出现了松动，融360监测数据显示，5月，北上广深四大一线城市套房贷平均利率继4月之后再次全部下降。如北京套房贷平均利率从9.07折提高至9.08折，上海从9.17折降至9.16折，广州从9.53折降至9.44折，折扣力度继续加大，有深圳略微反弹，从9.61折提高到9.63折。
 

　　6月楼市会否更热
 

　　一线城市的回暖将会带动二线城市全面复苏。与此同时，部分三四线城市也有望走出低迷态势。由此看来，6月楼市还会延续行情。
 

　　业内人士分析指出，6月楼市行情有望更上层楼。主要原因包括以下几个方面：
 

　　其一是政策刺激还有可能会进一步加强。有传闻称，住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要信息：一是将使用公积金购买套房的付比例降至两成;二是下调二套房商贷付比例，下调房贷利率。此消息绝非空穴来风，因为目前具体情况来看，虽然一线城市已经回暖，但部分二线城市，以及大多数三四线城市市场交易情况并无明显起色，稳定住房消费压力仍然不小，因此从这个方面来看，政府会根据中央“分类指导、因地施策”的总体指导原则，出台有针对性、差异化的楼市政策，以刺激市场消化现有库存。
 

　　其二是未来市场供应会进一步加大，从而使得市场选择面扩大，有利于成交持续放大。上海易居房地产研究院有关人士表示，5月各线城市供应量均呈显著下滑，其中广州、海口、苏州、常州供应量环比下滑幅度更是超过了5成，合肥、杭州、南京等市下滑幅度也在2成以上。这也表明了一季度市场低迷期对于房企的巨大压力，以至于在市场有所回升之后，不少企业的供货节奏有些跟不上，错失了大好良机。但在6月份，这种情形会得到改善，已经明显看到市场转暖的开发商会加大推盘力度，从而使得市场供应达到改善。
 

　　另外是央行还有可能会持续“放水”，支持住房需求和开发投资。业界猜测，鉴于目前经济整体形势不是很明朗，央行有望进一步实施货币宽松政策，这会加大对楼市的刺激力度，从而促使市场的交易热情。
 

　　至于购房者应该如何应对?专家建议可以适当加快置业节奏。在目前市场环境下，由于交投活跃，开发商具有很强的提价欲望，因此不再有可能会降价销售。在这种情况下，购房者寄希望房价回调之后再购买，显然已经不太现实。但购房者可以紧跟房企大力清货的节奏，寻找适合自己的物业，及时出手。