经济新常态：房地产市场已跨越绝对短缺

　　“随着中国经济进入新常态，房地产市场供求关系已跨越短缺阶段。”清华大学恒隆房地产研究理事会常务副主席刘洪玉在近日举行的“城镇化与住房政策：国际比较与中国现实政策研讨会”上说。
 

　　他表示，在政府持续放松调控政策的背景下，短期已看到积效果，但在供求关系跨越短缺后，还未能找到长期支撑住房市场发展的力量，部分城市同时存在着价格泡沫和过量供应的情况。
 

　　刘洪玉认为，房地产开发投资增速、土地购置等数据均显示，现阶段住房的开发投资活动在持续放缓，住房市场的销售速度也在负增长，整个市场和房地产开发企业的库存显著增加。
 

　　价格方面，刘洪玉认为，住房市场上的价格进入了调整期，过去一直是单边上涨为主，现在在一些城市出现了住房价格下调。当然，由于各种各样的政府政策的干预，环比来看，住房市场价格开始出现了增长的趋势，但和去年同期水平比还是负增长。
 

　　有数据显示，到2015年，我国家庭户均拥有住房可能会达到1.08套。而全世界经验而言，户均拥有1.1套住房以后，住房市场的峰值会到来。
 

　　刘洪玉还表示，因城镇化的不均匀，房地产市场呈现了剧烈的分化。例如，我国房地产市场主要活动发生在90个城市左右，而在这些主要城市中，过高价格和过量供应都是同时存在的。这也是住房市场调控要因地制宜，不能采取统一的市场调控政策的主要原因。
 

　　刘洪玉说，在过去20年的城镇化过程中，地方呈现着速度偏好、政府主导、投资驱动、粗放、大城市倾向、城乡二元分割等问题。速度偏好，是指高速城镇化基本不是市场导向的，是政府的先驱开发活动驱动了各种各样的城镇化。所以，在城镇化的过程中，因城市个体的差异，房地产市场中城市分化越来越严重;在城市化发展过程中，大型城市、大城市、中小城市之间也存在着不均衡发展的问题，城乡之间不均衡更加严重。