房地产开发贷款现松绑迹象 银行态度偏紧

　　一直偏紧的房地产开发贷款终于露出松动的迹象。
 

　　日前，银监会高层银监会高层在一季度经济形势内部会议上指出，银行可根据项目的实际进展情况和现金回流情况，在确保贷款风险分类科学准确的前提下，允许对房地产开发贷款适当展期。
 

　　这对于资金面仍不宽松的房地产企业而言无疑一个利好，因为开发贷依然是房地产企业重要的融资来源。
 

　　不过，鉴于银行对房地产行业的谨慎态度，现实中绝大多数房企依然面临融资难格局。
 

　　银行态度偏紧
 

　　CRIC的近期的监测数据显示，108家典型房企的银行贷款占比自2012年以来的27%提高至2014年的29%，说明虽然房企在不断拓展融资渠道，但银行贷款的优势依旧。
 

　　一家国有商业银行广州分行负责房地产开发贷业务的人士透露，纵观过去几年，目前开发贷款处于不算太严的状态。
 

　　而央行发布2015年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，今年季度，房地产贷款快速增长，3月末，房地产开发贷款余额6.08万亿元， 同比增长24.1%。而2014年末，房地产开发贷款余额为5.63万亿，季度新增0.45万亿。
 

　　而此番银监部门透露出可以展期的信号，显示出对这一业务进一步放松的迹象。
 

　　据称，对于去货难度大的项目，银行是希望尽快收回贷款，展期的几率很低。
 

　　分化加剧
 

　　据悉，随着房地产市场形势的变化，银行的态度也比过去更为谨慎。例如个人房贷，中央在顶层设计上已经松绑，规定低可以做到7折利率，但真正按照这一幅度贷款的银行数量并不多。
 

　　事实上，银行系统对于房地产的风险防范并未放松。在银监会一季度经济形势内部会议上，有高层依然强调，在房地产贷款风险防控方面，要加强防范房企资金链断裂风险。
 

　　基于银行对项目的严格把控，在开发商看来，开发贷款并没有感到明显放松。广州有两家上市房企的高管分别坦言，因为开发贷依然严格，这迫使公司新增土地的动力不足。