2013年房地产市场预期乐观 房企定价仍谨慎

　　2012年，楼市从年初跌入谷底再到年末出现的“翘尾”行情，可谓经历了“冰火两重天”。在这一年间，地方政策的松动数度推升楼市成交量，官方则多次重申严格调控平稳市场预期。在地方与中央的政策博弈，开发商与购房者的心理较量之下，全国楼市在不断震荡中走向平稳。住建部也再次强调以限购限贷为主的楼市调控政策将继续实施，此前，国土部也发声“严管地”，在政策高压之下，2013年楼市将走向何方?带着这个问题，本文将从楼市政策、成交走势、房企动向及土地市场等多个角度为您勾勒出新一年里的楼市轮廓。

　　2012年十一月以来一些城市房价出现环比上涨势头。对于未来房地产市场发展的态势，目前业内依然众说纷纭，2013年市场走势究竟如何?“三月房价将暴涨”说法遭热议，反驳该说法的“楼市裸奔赌局”又见诸报端。业内普遍认为，房价上涨是基本趋势，但受政策等因素影响，房价暴涨的可能性不大。

　　2013年市场走势 业内看好者居多

　　统计局2012年11月70个大中城市房价变动情况显示，11月新房价格环比上涨城市由10月的35个增加至11月的53个，涨幅进一步扩大。受房企大手笔拿地、部分地区个别楼盘的“通宵购房”现象的出现，以及房价回暖的趋势的影响，不少刚需一族出现购房恐慌情绪。2012年12月25日，全国住房城乡建设工作会议召开，住建部部长姜伟新在会上表示，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　一方面成交热络，购房恐慌，一方面是政策严控仍将持续，2013年市场走势成为业界热议。中新网房产频道整理观点后发现，业内人士普遍对2013年房地产市场预期持乐观情绪，但同时也认为大幅上涨可能不大。

　　中国房地产信息集团研究总监薛建雄日前表示，房价上涨是基本趋势。随着国内消费者生活条件的提高，工资待遇提升，物价上涨的同时，房价必然也是呈上涨趋势的。所以，2013年楼市将会延续这种趋势，是上涨的速度会因为政策原因受到一定的影响。纵观2012年的楼市，呈现触底现象，2013年房价虽有反弹风险，但不存在大幅反弹或暴涨的可能性，因为调控政策的执行力度依然很大。

　　万达集团董事长健林也认为2013年房价出现大面积回弹没有任何可能性。主要原因有：，政府不会完全放弃对房地产调控，我认为新一届政府会延续本届政府对房地产调控的思路;二，保障房体系未完全建立，数量占比偏少，迫使政府不敢放松调控。三，现在整个中国城市化还处在高速成长期，终端需求还是非常旺盛的，在这个时候放弃调控可能会前功尽弃。这三个原因决定房价不可能暴涨。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，2013房价将小幅上涨，但不会出现暴涨局面。“但由于抑需求、促供应的政策主基调还将延续，供需矛盾的缓解将有效抑制房价的过快上涨。北京2013年的成交量预计会上升10%至15%，但房价不会上涨很多，应该维持在7%至8%。”

　　北京师范大学金融研究教授接受媒体采访时则预测，2013年房屋销售面积可能创十年新高，但销售价格大致平稳。房地产行业呈现出销售好于投资、一二线好于三四线、住宅好于非住宅、龙头企业好于小企业的点。

　　房企定价谨慎 未见大涨

　　尽管市场预期乐观，但中央调控保持从严从紧的基调，也让房企对2013年项目的定价表现谨慎。从2013年1月北京地区预计开盘项目定价情况来看，定价多较为谨慎。据北京晚报报道，12个预计入市项目当中，有7个公布了预计售价，另外近半数则处于待定状态。而在公布售价的6个项目中，预计售价多与前期保持一致，例如地处亦庄经济开发区的金万科·朗润园，此次报价为每平方米28000元左右，与其2012年10月份二次开盘时的均价保持一致。

　　此外，中新网房产频道也采访了北京某楼盘项目负责人，他也表示今年的定价现在还未明确，但应该不会有太大变化，届时也可能会跟随市场大潮流来定。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，前一阶段部分项目之后价格的快速上涨，已经逐渐引起管理部门的注意，近日对于补缴社保不能购房的再次认定以及对于“捂盘、排号”等现象的调查都影响了开发商定价，为避免成为“出头鸟”，部分项目纷纷调整入市价格。另外，没公布开盘价格的项目主要是为了避免市场影响，采取价格保密的策略，到开盘当天才会公布价格。

　　尽管定价仍较为谨慎，但房企普遍对后市有良好预期，据悉，部分龙头房企将上调2013年销售目标。据房地产界权威人士透露，包括恒大、中海、保利、华润、世茂等众多房地产企业，都可能公布或内部制定较高的2013年销售目标。其中恒大2012年销售总额将努力接近900亿元，2013年目标有可能冲击千亿。