万科等10大房企12月斥305亿拿地创新高

　　12月26日上午，上海国际港务集团股份有限公司，威旺置业有限公司以56.8亿元竞得海门路55号地块，楼板价23330元/平方米，溢价率21.11%，刷新了11月在南京诞生的年内全国总价地纪录。

　　此外，根据中原地产研究统计数据显示，12月前20天，10大房企累计购地金额达305.4亿元，已超过11月全月购地金额。中原地产研究部总监张大伟向记者表示，预计12月房企购地金额将创年度新高。

　　土地市场热潮迭起

　　12月前20天，保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、中海、雅居乐以及招商地产10家房企共斥资305.4亿元圈地。其中，万科拿地金额破百亿元，达102.2亿元;中海地产紧随以后，拿地资金达86亿元;保利地产则以85.2亿元的拿地支出位居三位。

　　对此，张大伟认为，从房企角度来看，招商地产扩张为积，拿地规模远大于其销售规模;保利、万科、中海则是以销定量，根据销售的规模决定拿地的规模，保持土地储备的平稳;富力、恒大、华润、金地、绿城等房企，其拿地规模明显小于其销售规模，依然处于明显的去库存周期。

　　另外，从房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比高。由于三四线城市未来存在一定的调整风险，因此房企采取了回归一二线城市的策略。

　　除此之外，有业内人士也向记者表示，不少房企已经提前完成或者超额完成全年销售目标，资金回笼情况明显好转，这是其能够果断出击土地市场的底牌，而市场预期的向好，更是提升了这些企业拿地的动力。

　　地频出或致政策收紧

　　更值得注意的是，南京下关地块的年内全国总价地位置尚未坐足一个月，新的全国总价地新鲜出炉了。

　　对此，张宏伟向记者分析到，海门路55号地块“地”的楼板价高达23330元/平方米，加上建安成本及税费等成本，如果按照当前市场情况来算，写字楼部分如果要出售，必须卖到均价4万元/平方米以上方可有利可图。由此来看，该地块将走高端路线，将来将成为中的商务商贸区。

　　事实上，回顾今年下半年以来的土地市场出让情况，各地政府推出多幅地段位置较好的市核心地块，11月份以来，上海、南京上海、深圳等地地频出，年内总价或单价“地”相继诞生，不断冲击房地产市场。

　　对此，同策咨询研究总监张宏伟认为，当前土地市场“”的假象有可能使后期推地陷入困境，尤其是在市场基本面尚未完全回暖的市场背景下，以“地”市场虚热假象炒作市场能导致开发企业土地购买力透支，未来不再关注普通地块的推出。

　　不过，链家地产市场部张旭向记者表示，虽然地频出，但并没有出现疯狂的局面。一方面，虽然地方政府对于土地财政依赖度较高，但随着土地市场成为今年楼市调控的主战场，政府在土地收入及供地节奏方面也进入了两难境地;另一方面，开发商去库存压力减小并不代表盲目的拿地扩张，房企对拿地规模及资金的控制相对谨慎，高溢价拿地的意愿并不强烈。

　　除此之外，张宏伟则表示，在房地产市场仍然以“降价跑量”为主的环境下，无论以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地”频发的现象都不是一件好事情。如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。

　　值得一提的是，前不久，国土部曾表态会继续关注土地市场 ，针对年末“地”频现，将于近期建立房地产大企业和大地块跟踪督查制度，以切实抑制异常地价。