楼市升温 3月份65个城市房价环比上行

　　国家统计局4月16日公布数据，70个大中城市住宅销售价格接近全面上行，除深圳、上海、韶关、赣州下跌，长沙持平外，65个城市新房价格环比均上涨;57个城市二手房价格环比上涨，比上个月多10个城市。

　　据初步测算，新建商品住宅销售价格方面，北京和广州环比分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。值得注意的是，3月份各线城市新建住宅价格同比涨幅较大，且涨幅有扩大之势：一线城市同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1%;二线城市同比上涨12.2%，涨幅扩大0.2%;三线城市同比上涨11.4%，涨幅扩大0.3%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为：“在信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下害怕踏空，入市量提高后，房价开始出现上浮。”

　　一二线城市反弹明显

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%，同比增幅为11.3%。其中环比增幅相比2月份的水平有所扩大，部分城市高价楼盘密集入市，也容易带来均价反弹。”

　　记者注意到，2月份有9个城市新建住宅价格环比下调，而3月份仅深圳、上海、韶关、赣州4个城市下调，长沙与上月持平。

　　房价环比下跌的四个城市，与去年同期相比仍然上涨，深圳同比涨0.3%、上海1.2%、赣州7.2%，韶关5%。

　　张大伟指出，65个城市房价上涨，再次接近2017年市场热度最高时间点。

　　三线城市丹东成为3月份房价环比上涨最多的城市。此外，锦州、常德、平顶山、大理等城市环比涨幅均超1%。

　　严跃进分析认为，丹东、锦州、常德等城市房价环比上涨过快。此类城市政策相对宽松，同时这两年基础设施改善力度大，房价容易上涨。东北市场房价一直是处于底部的，后续也容易上涨。一旦上涨，其涨幅会明显超过全国平均水平。

　　二手房价格上涨城市多了10个

　　一二线城市中，前期调整多的城市开始出现房价反弹。3月份，57个城市二手房价格出现上行，与上个月相比增加了10个城市。环比价格下调的10个城市为南充、广州、乌鲁木齐、青岛、洛阳、海口、郑州等热点城市。

　　值得注意的是，厦门二手房价环比上涨1.6%，但同比下跌1.6%。上海易居房地产研究院报告显示，从2017年开始，厦门二手房价持续下跌，2018年12月及2019年2月二手房成交量分别同比增长31.4%和19.3%，3月份房价继续反弹且涨幅扩大，已有见底反弹迹象。

　　从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。进入3月份，12个城市二手房价格环比上涨超1%，特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市，再次出现明显的二手房价格上涨。多位业内人士预计，4月份很可能会表现得更明显。

　　同比数据看，一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.5%、二线城市同比上涨8.2%、三线城市上涨8.4%。

　　张大伟分析，二手房签约窗口期井喷的原因，一方面由于信贷政策相比之前有所宽松，购房按揭贷款政策基本平稳，此外市场短期炒作国管公积金政策收紧，也使得部分观望需求加快入市;另一方面，部分城市放松房地产调控，叠加部分涨价谣言出现干扰市场走势，加上过去一年很多城市房价明显下调、成交量低迷，积蓄了不少需求。春节后部分新房市场加大促销力度，购房者为了换房，加快了二手房销售，也使得市场活跃度加大。