2018年拆迁新规 每平米补偿1900-3300元

　　随着城乡一体化的建设发展，城镇化事件越来越多。对我们老百姓来说，最关心的可能就是对于农村房屋的拆迁补偿。2018年房屋拆迁补偿主要有以下几点改变：

　　一、通过双向补偿规则，使农民能够领到更多的补偿款

　　我们都知道，农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人所有，因此在18年以前的拆迁补偿款中，只有农村房屋的拆迁补偿款，而2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿款，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿机制。

　　二、补偿范围更大，补偿金额更高

　　2018年开始，农村的拆迁补偿范围不仅仅限于农村房屋，主要包括两方面：

　　1、农民的固定财产，即农房即房屋内的装修。

　　2、地上附着物比如农民种植的菜园，果园等。

　　除了以上两种以外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡性安置补偿费、安置补助费。

　　三、农民可以自由选择多种补偿方式，不在是以前单一的补偿方式

　　一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成货币(中国当然就是人民币喽)进行补偿;一种是进行等价置换，即在政府规划的范围内选购商品房来弥补自己的损失，当然前提是本着多退少补的原则噢。除此以上两种外，国家还在新的农房拆迁中增加了两个小范围的补偿。

　　包括：

　　1、宅基地的补偿(主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物及青苗补助费)

　　2、社会保障的补偿(对于被征地的农民，将会纳入到社会养老保障体系中，保障失地或拆迁农民的未来养老问题)

　　为了使大家更加清晰的知道自己可能补偿到多少钱，让大家安心。

　　现提供拆迁安置的具体计算标准：

　　(1)土地补偿费的计算标准

　　土地补偿费=前三年平均年产值x补偿倍数(介于6到10倍之间)

　　(2)安置补偿费的计算标准

　　被征地块需安置人数x补偿倍数，当安置人数大于15人时，其总安置费=该被征地块前三年平均年产值x15;反之，当小于15时，其总安置费=该被征地块前三年平均年产值x补偿倍数x被征地款需安置人数

　　(3)地上附属物和青苗补助费

　　一般按照市场价格进行补偿，当然你可以证明你的合理损失，也可以进行协商。

　　四、改变原有的农村房屋拆迁补偿标准

　　1、草房每平方米补偿1900元

　　2、砖瓦房每平方米补偿2400元

　　3、砖砼结构(即用了砖和混凝土做地房子)每平方米补偿2800元

　　4、楼房两层以上的每平方米补偿3300元

　　除此外还对异地安置发放补助费(比如你在外地租房子啊，买了一些设备啊)补偿2万元每户。

　　以上都是对于有相关证件的房屋进行补偿的标准，那我们的农民朋友就担心了，如果我要是没证怎么办?是不是就不给我补偿款了?

　　别担心，我们的国家充分的考虑到这一点，采用人性化拆迁的方式，自今年开始，对于以下几种无证的房屋也可以获得全额的拆迁补偿款了。

　　1、上个世纪50年代至60年代的房屋

　　这是由于当时特殊的历史背景造成的，虽然很多房屋都是没有证件的，但是这些房屋也是合法的，拆迁户也可以获得全额的补偿款。

　　2、代代流传下来的祖宅

　　老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也能够获得相应的补偿款。

　　最后一点也是最最重要的就是，一些地方被规划进行重新修建了的，也是可以获得相应的补偿。