关于2018年楼市信息，央行发表新动态

     近期，央行官网发布了刚刚结束的“2018年度工作会议”的通稿，里面包含丰富的信息，对于楼市和股市的投资将影响巨大。其中，在谈到2018年政策的时候，下面这句话最为重要：

     健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，保持货币政策稳健中性，打好防范化解重大金融风险攻坚战，大力推进金融改革开放发展，促进金融更好为实体经济服务。

      “健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架”，这句话提出已经有将近一年时间了，但很多投资者仍然没有关注、理解它的含义。

     以往，央行主要制定货币政策，通过利率、准备金率等手段来对冲经济周期的波动，但对于金融周期（主要是资产价格、信贷增速）基本上是没有管控的，所以出现了2015年股灾和2016年前后房价“一年翻倍”。从2017年开始，央行越来越重视金融周期，试图通过建立“宏观审慎评估系统（MPA）”，来防范金融风险。在调控“金融周期”的时候，央行最关注“广义信贷”和“房地产价格”两个核心指标的变动。

     这意味着，央行未来将不仅调控“经济周期”，还要调控“金融周期”。调控“金融周期”时，主要使用差别化存准率和差别化的利率，观察的核心指标是：广义信贷增速和房地产价格变动。

     也就是说，房价、房贷等指标，正在成为央行关注的核心指标。这决定了未来房价大起大落的几率在降低。所以，高杠杆炒房风险大增。

     在这次会议中，央行对2018年楼市进行了展望：

     进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。

     完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。

     央行对2018年房子问题惜墨如金，只提出了“加强房地产金融的宏观审慎管理”和“完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系”。

     这两句话的含义是：2018年会控制住户部门（居民家庭）加杠杆的速度，所以房贷仍然是偏紧的，主要支持三四线城市去库存和一二线城市的刚需。但是在“住房租赁”上，官方会加大支持力度，不仅会鼓励发债、发行租赁住房房地产投资信托基金（REITs），还会提供优惠利率贷款等。