潜江的“钢丝们”该如何购房？（系列二）

       2014年新年伊始，购房问题仍然成为居民一个热议的话题。近年来，国家鼓励“刚需”消费者购房，对于不少次置业或置业经验不多的“钢丝”们来说，书本上网络上铺天盖地的淘房秘笈似乎并不太实用。在这里小编建议大家主要以下几个方面去考虑：

1.  买规模较大的社区。

        社区规模大，内部社区配套相对齐全（商超、公共交通、业主活动等）。居住人口较多，小区人气旺盛，居住氛围和谐温馨。大社区利于整体规划设计，绿化植被、风情色凸显，小区显得档次、气派，居住尊贵感强烈、有面子。
 
2.  买公摊低的房子。

        我们先来了解下关于公摊方面的概念，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
通俗的说公摊越低，房屋使用面积越大；楼栋高度越低，公摊越小。中华人民共和国现行的公摊系数规定：多层：8%—15%，小高层： 10%—20%，高层：15%—30%。
 
3.  买绿化率高、业主公共设施、楼间开阔、物业管理服务好房子。

        从影响生活环境及品质的几大室外环境因素来看，绿化率、业主公共活动设施、楼间、物业服务等方面需求着重考虑。绿化率越高当然是越好，给业主一个健康、生态的生活。消费者购房后，不是吃喝住行，业余之际还需要在室外活动、邻里互动交际，所以社区内部的业主公共活动设施必不可少。在现代都市化发展的背景下，土地越来越，为了提高土地利用率，房屋建筑越来越高，所以采光日照成了问题，所以高层建筑密度不能太大，楼间要开阔。社区内部是人以群居，10万㎡的社区有近1000户家庭，业主生活是否有序、是否贴心、是否温馨，物业服务担起了重任。
 
4.  买建筑质量好的房子。

         建筑质量主要从建筑用材、顶层隔热处理、底层架空、保温处理工艺、桩基施工、外立面等方面去考察。

5.  外墙瓷砖和涂料区别及优劣势。

外立面材料类型	优点	缺点
瓷砖饰面	1.除了具有装饰作用外，还具有较高的抗冲击强度，对墙体起到保护作用。2.具有耐酸碱性，在酸雨的腐蚀下，保持它原有的亮度与色着，对墙体起到大的保护作用。3.以耐火的金属氧化物及半金属氧化物，经过研磨、混合、压制、施釉、烧结等一系列过程而形成的，其本身具有好的燃烧性能。4.人类的品味和审美也在提升与丰富，而种类繁多、样式异的外墙瓷砖为大众带来多种选择。5.使用寿命长，经受得住几百、甚至上千年的自然气候的考验。6.瓷砖与建筑配套性更好，瓷砖的使用寿命超过百年。无需重新翻新，材质表面易清洁，长期保持表面美观。7.更符合经济长远发展，对环境的污染危害会更少。	1.施工工艺较为复杂，故瓷砖的施工效率较低，施工速度慢，施工成本较高。
外墙涂料	1.价格低是外墙涂料显著的点。外墙涂料中有70%～80%的成份为填料或水，造价低。施工方便，人工成本也相对较低。2.外墙涂料品种多、表现力丰富，美观。3.施工速度快、效率。4.色彩艳丽、质轻、无光染污和无辐射的点.	1.多为有机成分，容易老化，所以涂料使用期寿命短。一般每5年翻新。2.涂料翻新会带来一定的安全隐患.3.作为建筑外立面的后一层防护对墙体外层起不到保护作用，内部结构出问题，有可能开裂、脱落。4.环境污染、不阻燃。5.不能与其他建筑体系寿命配套，国内建筑设计楼体年限一般在70-100年，然而涂料的使用寿命却有56年，需要长期维护翻新，与建筑寿命设计不配套。6.存在假相低耗，作为合成的有机添加剂产生的三废物质对环境危害很大。寿命期短，需要不断翻新，这也是一项重复的材料浪费。例如每年2亿㎡外墙涂料饰面，每5年翻新一次，30年续翻新6次，翻修面积为2亿㎡6=12亿㎡，按照底漆与面漆总量为2千克/㎡，则需消耗涂料122=24万吨。

 
6.  主流窗户用材各类产品优劣势。

用材类型	优点	缺点
铝合金	外观豪华，不易生锈，价格低，自重轻，不生锈坚固耐用。 密封性能好，安装进度快。	阻燃性好，易变形、易腐蚀，且保温性差、隔热差、隔音效果不强。美观但整体性较差。
断桥铝	隔热，性能稳定，多种颜色，美观大方，不变形，密封性好，寿命很长，后期基本不需要维护。	售价高，导热快，门窗的。
木材	独的纹理和装饰效果，具亲和力，木材导热低，强度大，环保，可加工成不同造型。	易燃，易变形，被破坏后不易修复，容易开裂，结疤，抗腐蚀性能差，生虫。
塑钢窗	稳定性比铝合金好，隔音隔热效果好	不耐黄变，整体强度差，容易变脆，通常有白色，颜色单一，遇到高温会有融化现象。

 
7.  潜江3000-3500元/㎡的价格不算贵。

        潜江的房屋建造成本在2700-3200元/㎡，所以3000-3500元/㎡的房价不算贵。对于房价过快上涨的城市，国家有关部门会采取限购、限价等措施进行调控的，目前潜江楼盘没有进行限价销售，说明潜江的房价符合合理范围。
 
8.  结合自己家人生活方式及观念，购买适合地段的房子。

         各类地段的楼盘优劣势分析

区域	区域范围示意	居住优势	居住劣势
城区	潜江主城区	适合发展商业和投资，生活配套齐全，交通便利	房价高，购房压力大，车水马龙，噪音堵车严重，生活环境复杂，居住舒适度低
城乡结合部	离城心5-10车程	闹中取静，可分享城心生活配套，生活舒适度高。价格相对适中，有一定的升值潜力	能满足基本生活需要
远城区	离城心15车程	房价低，升值空间大，环境优越，适合发展高端住宅，别墅等	生活配套缺乏，需要有私家车配合出行，居住生活不便