2013年的让人们对未来1年的潜江房地产市场充满了期待，比任何时候都强烈。上至地产大佬，下至平民百姓，房子将不相干的人的生活联系在了一起，奇妙得如同一出电影。购房之前要考虑应该是楼盘是否有五证、建筑规划是否符合国家规范、土地及房屋性质、开发商实力等几个方面，下面小编与大家分享自己的购房经验，或许对您有所帮助。
1. 买五证齐全、建筑规划设计符合国家规范的房子。
中华人民共和国规定的房地产“五证”包括：①《国有土地使用证》、②《建设用地规划许可证》、③《建设工程规划许可证》、④《建筑工程施工许可证》、⑤《商品房销售预售许可证》。如果没有这五证是不符合国家规范的，万一开发商收了订金或付款卷款逃跑，这可是一笔不小的经济损失！不按照报批报建等国家规范做的房子，一方面该类房屋没有得到有关部门的施工验收，质量没保证，房屋结构承重、消防通道等可能会危及家人的安全；另一方面，不按照国家规定做的房子不能交房及办理产权证，万一今后拆迁了不能得到国家补偿。而且房子不能及时交房，延误居住，购买住房所花的资金的银行存款利息也是不小的一笔。同时该类房产也不能交易转让。
2. 对于行政划拨用地盖的房子要慎重考虑，办理产权、转手交易的税费很高且由客户自己买单。
《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》明确规定：加强对划拨土地使用权的管理。凡通过划拨方式取得的土地使用权，政府不收取地价补偿费，不得自行转让、出租和抵押;需要对土地使用权进行转让、出租、抵押和连同建筑物资产一起进行交易者，应到县级以上人民政府有关部门办理出让和过户手续，补交或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
《城市房地产管理法》通知，划拨土地使用权的转让，必须按国务院国发文件的规定，经当地房地产管理部门批准。房地产法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让的土地使用权，由受让方缴纳土地出让金;另一种是不改变原有划拨土地的性质，对转让方征收土地收益。各地房地产市场管理部门，对于准许转让并认为应办理出让的，按房地产法二章节的规定办理出让手续;经有批准权的人民币决定不办理土地使用权出让手续的，应按房地产法三十九条二款的规定，并按照财政部(92)财综字172号文件规定，由房地产市场管理部门在办理房地产交易手续时收取土地收益金上缴国家，或按规定作其他处理。
《城市房地产管理法》规定："以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
3. 建议不要购买小产权房，国家明令禁止建小产权房，质量无保证、无产权。
2014年新年伊始，国土部、住建部的联合部署下，多省市正在开展“小产权房”的密集查处工作。早在2013年的11月24日，国土资源部、住房城乡建设部曾经联合召开坚决遏制违法建设、销售“小产权房”问题视频会议，部署“小产权房”整治工作“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。而且小产权建筑质量很差，多为砖混结构，墙体没有进行保温节能处理，且钢筋含量低，抗震级别达不到。
4. 有一定经济能力的情况下，买“一步到位”的房子（买三房或者面积略微大一点的房子）。
刚需消费者一般都是两口之家或三口之家，但是在家庭生育人口增长之后，逐渐会增加对房间数量的要求，这样可能会产生换大房子的问题。换房的话是二次购房，根据国家政策现行规定，二套房付比例比套房高出近1倍，贷款利率为基准利率的1.1倍，大大增加了购房压力。同时前一套住房闲置的话得转手出售，又要承担房产交易、过户登记所产生的10-12%的税费。所以买房子买三房或者四房，一步到位。减少换房所带来的经济、精神等方面的负担。
5. 买有实力的开发商开发的房子
作为楼盘的——开发商，直接决定你未来的生活居住环境，所以在购房对开发商开发实力的考察时非常必要的。有实力的开发商在开发楼盘时，在小区规划、产品设计、工程质量、资金实力、开发理念、购房服务、物业管理、对消费者和社会的责任感等方面会有很高的要求。
