房地产“暴利时代”在这个冬天终结

（金融投资报） 分析人士称，房价下跌将进一步加剧行业内的洗牌，中小房企因其融资渠道单一而受到更大的冲击，不排除出现强者恒强，大房企垄断整个房地产市场的可能性。

长达一年多持续不放松的房地产调控终见成效，根据11月18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内次出现负增长。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，有知名财经评论人士因此高呼：“楼市拐点已经出现！”

10月房价次出现负增长

根据国家统计局公布的数据，原本应该是传统销售旺季的10月楼市延续了9月惨淡的成交量和成交价格。以新建住宅为例，与上月相比，10月70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。

综合分析10月全国房价的数据，一个具转折性意义的变化在于，长久以来都持续上涨的全国房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。虽然这一数据在今年4月份之后始终保持着回落的趋势，但由正增长转为负增长在年内还是次。

除了房价平均环比指数的回落，10月份房价环比回落城市数量的大幅度增加也显示出楼市降价的趋势已经确立，并正向全国范围内蔓延。

根据统计局的数据，环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，还包括南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，更包括温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市，降价蔓延全国的速度超乎人们的想象

万科“低调”降价30%

位于上海浦东的“万科清林径”新一期上周开盘，报价约每平方米1.3万至1.4万元，较之前期的1.7万左右，降幅明显。与此同时，位于青浦的“万科尚源”新一批房源也在降价。根据网上房地产的统计，该楼盘今年7月推出的精装房低备案价每平方米为1.64万元，如今的备案价格每平方米低1.12万元，降幅逾30%。

北京市房协的数据显示，今年1-9月，作为北京市房价控制目标的新建普通住房，共签约5.4万套，占同期新建住房成交总量的85.4%，均价14058元/平方米，比去年全年新建普通住房成交均价14847元/平方米低5.3%，呈现“稳中有降”态势。成交量持续下降，北京部分地区房价开始松动，并出现了由点及面的趋势。开始的大幅降价出现在通州区域，如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%，接着蔓延到朝阳、大兴等地，部分项目降幅接近20%。

记者发现，在目前的成都房地产楼市中，以送装修、送车位等措施变相降价的楼盘并非个案。在位于成都城东的鑫苑名家楼盘，现在打出了“买现房送装修”的活动，而有知情人士告诉记者，半年前7500元/平方米的价格，现在6100元便可买到。

从香港进军成都地产的九龙仓，历来都以“精装”、“昂贵”等词汇出现在购房者的面前，但是，其在南门一号线地铁附近的时代晶科名苑也悄悄的从9500元/平方米的单价降到了7980元/平方米，直接降去了15%。

“扛不住”的还有万科、中海、保利、龙湖、恒大等一批实力开发商，万科海悦城原总价60多万元的房子直接降到43万元，而且更是打出了“其实，我是购房者的卧底”这样亲购房者的广告语。

莱蒙置地成都副总经理沈蕾在微博上高调发布“微言”称，“南二环城市综合体，双地铁覆盖国际5A甲级写字楼，1.5万/平米贵不贵？如果再打7.5折呢？莱蒙都会——公司上市成都一号作品，让利”。这个75折让市场议论纷纷，果然，闻讯而去的投资者成了忠实的拥护者。

直接喊降的还有次进军成都的重庆隆鑫地产，他们在成都的作品隆鑫九熙已经进入销售的冲刺期，记者在现场了解到，如果对楼层没有要求，原价9500元/平方米的，投资者需要6600元/平方米可以买到，这个价格，几乎是在原价上打了7折！