前十月规模房企股权交易额超300亿

北京中原新统计数据显示，10月份，全国房地产市场成规模的房企股权交易有5宗，交易金额达到44.15亿元。1-10月，房地产市场股权变动频繁，规模房企股权交易累计已达93宗，总交易额达到300.8亿元，远超2010年全年的84宗165.25亿的规模，预计全年交易额相比2010年将翻倍。

　　业内人士指出，本轮房地产调控前，房地产企业一直呈现高速扩张态势，到2010年初，房企数量和储备项目量均已到达顶峰。但随着市场步入深度调整，开发商之间的并购重组案例逐渐增加，而产权市场成为了房企资产交易的主要平台。本轮调控对房企来说是一轮大浪淘沙的过程，融资困难、销售萎缩将使得中小企业或者选择抱团取暖、或者选择被收购。

　　挂牌项目超600宗

　　融资困难叠加销售萎缩，使中小房企变卖项目或者抱团取暖成为眼下“靠谱”的选择。截至10月份，中国证券报记者对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产项目进行不完全统计显示，今年以来，在四大产权市场挂牌出售的房地产企业或项目总数超过600宗，而去年同期则不足一半。

　　北京产权交易所的挂牌信息显示，10月份共有25家房地产企业在这里挂牌等待新东家。其中挂牌金额超过5000万元的大型企业(或项目)有6个，挂牌金额超过1亿元的企业(或项目)超过4个。上海产权交易所的挂牌信息显示，有27个房企也在找新东家。有6个项目挂牌价格超过1亿元。天津产权交易所共有8条房地产项目信息。

　　北京、上海、天津、重庆联合发布的央企转让信息则显示，挂牌房地产信息共50条，其中挂牌价格超过5000万元的项目共有36个，11个项目超过1亿元，总共转让金额高达130亿元。

　　挂牌踊跃，成交也活跃。近期，房企股权项目成为产权市场成交的主力。据上海联合产权交易所提供的新市场情况，在近的一周内，房地产业再次成为上海产权市场周成交额和新推挂牌项目金额高的行业。上周(10月31日-11月5日)，上海产权市场上房地产、金融和制造业的成交金额均超亿元。其中，房地产业居于位，一周成交3宗，成交金额合计达到12.66亿元。

　　行业洗牌大幕开启

　　“楼市成交量大幅下跌，资金链紧张的中小开发商能选择退出。近期房企股权项目成交日益活跃，表明房地产业新一轮洗牌已经开始。”某房地产界人士分析。

　　财务数据显示，今年前三季度，131家A股上市房企中有80家房企经营性现金流为负值，65家房企同比出现下降。与此同时，上市房企持有的货币资金总量历史性下降。业内专家表示，要填补其中的现金缺口，房企有三种选择：更多的借款，更快地卖房，或者抱团取暖。

　　“中小房企在调控周期中更难熬。”中原地产分析师张大伟指出，“本轮调控政策主要落实在一二线城市限购，中小房企的土地和在售项目储备都有限，而且周转率相比大企业要低很多，因此比一线房企的资金压力更大。”

　　目前已经开始出现因为资金压力而被迫开始出售项目的案例，在资金压力逐渐增加的现在，出于资金周转的需要，出售部分资产相比卖房子要容易而且快很多，这使得并购的案例在逐渐增加。“另外，一线房企需要战略转移，这推动了房企项目成交。”张大伟表示，“调控政策在三线城市影响明显要小于一线城市，大型企业进入三线城市也增加了企业并购的总量。”