住宅市场低迷 房企急转“商”风险累积

当前，受楼市限购、限贷等一系列调控政策影响，全国商品住宅市场低迷，被不少开发商视为楼市调控“避风港”的商业地产则呈现出一派繁荣景象。

有专家认为，商业地产的持续升温除了受商品住宅市场调控外，也和我国城市化加速下的房企转型密不可分。盲目涉足商业地产同样暗含风险，开发商转战商业地产应避免投机心理，要做好市场调研和后期的管理、运营。

住宅市场暗淡无光

商业地产风生水起

当前，全国住宅市场持续低迷，降价潮已由北京、深圳等地蔓延至二、三线城市，包括万科、富力、恒大等龙头开发商集体拉开房价下跌序幕，有的在售楼盘降幅达到２０％。市场普遍认为楼市拐点已经临近。

此外，１０月底公布的７０家房地产上市公司三季度财报显示，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，８０％以上房企负债同比增加。中国大的房地产商万科于近日发布的１０月销售公告显示，其销售面积１００．４万平方米，销售金额１０３．４亿元，同比分别下降２３％和３３％，降幅扩大。

相比持续低迷的商品住宅市场，商业地产却日渐升温。据戴德梁行、中原地产等机构发布的二季度市场报告显示，北京、上海、广州、深圳等大城市优质写字楼租金及售价均有明显上升。以广州为例，据统计显示，该市１１月１日-３日全市有三个住宅项目获批预售证，其中包括两个商业地产项目，商业地产成为广州１１月开月主角，共推房１８４５套，占总推房数９０％。

此外，万科、保利、金地等房产企业也高调进军商业地产。据了解，万科计划未来持有型物业将占其２０％的开发比例；保利计划到２０１２年在商业地产方面的投资将占到其总投资额的３０％；金地２０１１年的土地投资额中有２０％的资金投向商业项目。

近日，在太原召开的中国商业地产招商大会上，不少开发商更是看好尚待开发的二、三线城市。他们纷纷表示，商业地产相比商品住宅市场还处于发展阶段，在二、三线城市更是前景一片光明。