严查房地产项目容积率变更

楼盘太拥挤，缺少绿化空间，会有挤逼感。　　信息时报记者 黄亦民 摄

　　信息时报讯 (记者 徐凤) 针对引发众多大案的建设用地容积率违规，住建部与监察部祭出重拳。两部委将重点对工作人员在建设用地规划变更、容积率调整中玩忽职守、权钱交易等违纪违法行为进行严厉查处。

　　擅改容积率将受严惩

　　前日，针对引发众多大案的建设用地容积率违规，住建部与监察部祭出重拳，联合下发了《对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理工作的通知》，要求对2007年至2009年3月底领取规划许可证的所有房地产项目进行清理，重点对大中城市涉及提高容积率及改变土地性质的房地产项目逐一清理检查。

　　据了解，近几年，开发商为多建楼赚取更多利润，多采取变更容积率的方式，摊薄楼面地价。地产经济学家邓浩志(微博 博客)给记者算了一笔账：比方说5000平方米用地面积，地价1000万元，容积率是2，那建筑面积是10000平方米，楼面地价是1000元/平方米。假设容积率提高到3，那建筑面积提高到15000平方米，楼面地价是666元/平方米。

　　两部委将重点对工作人员在建设用地规划变更、容积率调整中玩忽职守、权钱交易等违纪违法行为进行严厉查处。对2007年1月1日至2009年3月31日期间完成规划许可的开发项目，逐一进行自查。对拒不自查自纠、弄虚作假、掩盖违规违纪问题的，要对部门责任人从严处理。对于涉嫌犯罪的，要依法移送司法机关追究刑事责任。

　　对中小房企或有冲击

　　房地产专家谢逸枫认为，住建部、监察部对楼盘的容积率严查，表明房地产调控从严落实的大势正在形成，楼市调整也必然走向深入。毫无疑问，对开发商来说是一个危险的信号，尤其是广州部分楼盘有调整容积率的现象，肯定是受严查的重点。

　　经纬行研究主任曾英杰则认为，从房地产长期发展来看，严查房企擅改容积率将会更好地促进房地产业的健康发展。

　　也有不少业内人士认为，2007年前后正是开发商拿地成本高的一段时间，这些土地中已有大部分的楼面地价高出周边房价，继续开发开发商会亏损，开发商或有退地的现象。

　　邓浩志表示， 京沪穗深等一线大城市监管得比较严，此类提高容积率的情况近年并不常见。但对于一些区域性的小开发商来说，别是运作主要依赖某些地方官员殊照顾的小开发商，会有一定影响。“容积率不能通过非正常手段提高后，他们的土地成本等于增加了，加之产品、营销等都不及大企业有优势，所以对这类小企业会有一定冲击。”