江城房价节后继续下探 城区部分楼盘逼近5000元

　牛年月武汉商品房成交量大幅下滑，春节后房价继续下探，城区部分楼盘均价逼近5000元，郊区楼盘均价大多数跌破3000元。业内人士认为，开年后推盘项目逐渐上市，新一轮的价格战将不可避免。

　　部分楼盘均价逼近5000元　

　　春节长假刚过，各大楼盘开门价格继续下探。据了解，位于阳逻阳光大道的某楼盘去年高均价超过3000元/平方米，目前均价为2400元/平方米。该片区平江东路某楼盘迎新年，价格1960元/平方米起。与此同时，黄陂、蔡甸、汉南的某些楼盘均价甚至打回1500元/平方米内。武汉国民经济研究所所长涛表示，超大的住宅供应量和落后的交通生活配套是郊区盘难以抗跌的主要原因。　

　　郊区盘被“打回原形”，城区楼盘也低调开价。记者发现，武昌区黄金地段火车站附近某楼盘目前折后均价为5000元/平方米，比片区其他楼盘均价低近1000元/平方米。鲁巷商圈附近民族大道上钱村某楼盘均价为5500元/平方米，相比周围多数楼盘，均价低了500元—800元/平方米。另外，商品房销售一直位于武昌前列的南湖片区也有新动向，南湖新城建安街某楼盘年前均价还在5500元/平方米左右，现已下调至5150元。　

　　购房者继续观望　

　　虽然价格继续下探，但购房者仍觉得不够爽快，继续在观望。“南湖和鲁巷地段楼盘均价若在4000元/平方米左右，火车站附近楼盘均价在4500元/平方米左右才算降到位了。”年后这几天看了好几个楼盘的刘先生表示，如果前年下半年的房价跳涨是市场行情决定的，那么现在的走跌也该随着市场的步子加大跌幅。　

　　预计2月楼市难回暖　

　　据悉，受放长假等因素影响，1月份武汉商品房成交量环比明显下跌，跌幅接近三成。武汉房地产市场信息网数据显示，2009年1月武汉商品房共成交6118套，比去年12月减少2314套。另外去年春节为2月，月销售总套数为1428套。在各项楼市新政的利好刺激下，今年春节期间月销量远远高于去年同期。　

　　虽然楼市行情表现相对平静，但楼盘活跃度伴随着春节长假的住宅滞销逐渐下降。南湖板块仍然延续了去年积累起来的强劲人气，牢牢占据了前十名里面的6个席位；光谷板块挤入了2个席位；汉口“永清地”武汉天地和硚口古田的三金香港映象也为江北片取到了两个名额。　

　　业内人士称，春节后房价下探，更多的是受1月成交量低迷的影响。　

　　据分析，1月武汉共有13个项目取得了销售许可证，但总体推盘量小于预期，成交量因春节长假的影响大幅缩水。由于房价继续下探，开年的楼市走势并不乐观，预计2月武汉楼市仍难回暖。