首付再涨 认房又认贷和潜江有什么关系？

　　28日晚上9时许，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，其中主要涉及楼市信贷政策是：
 

　　自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。
 

　　在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;
 

　　购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
 

　　对比下北京：
 

　　今年9月30日晚间，北京发布通知，要求购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
 

　　《通知》要求，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
 

　　在上海出台新政的同时，天津也出台了新的房屋信贷政策，主要内容如下：
 

　　对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，zui低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，zui低首付款比例为40%;但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款zui低首付款比例为40%。
 

　　首付再涨，认房又认贷，北上、天津楼市迎来全国zui严信贷政策，而其中上海zui严。原先只认房不认贷，现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净，只要还能查到贷款未结清等情况，依然要受到限制既认房又认贷。而且，此轮政策还要求核查购房者的全国征信，覆盖范围无疑要大很多。
 

　　上海中原地产市场分析师表示：
 

　　原先信贷政策只认房，不认贷，即只要出清手中房源，再买还是首套。调整后的政策既认房又认贷，意味只要以前有信贷记录，再买房都认定是第二套，对改善型购房冲击尤为明显。举例来说，本来是通过卖掉一两套去凑首付，原来准备买1000万，你手里有300万，可以贷到7成，现在认房又认贷，1000万只能买600万的房。

       小编认为：　首付再涨，认房又认贷，买房更难了!大城市向来是政策的标杆，北上广政策严厉出台，其他城市还会远吗?上海出台zui严厉政策，切实是为了限购，这是远在潜江的我们也需要担心的问题。
 

　　幸运的当属走在政策前买房的上海人，买过房，政策对于他们来说已然无用，守住自家房子，就已经赢在了起跑线上。对比还未买到房的人们，新政策的出台就比较头疼了，这就意味着买房首付比以往更贵，只要以前有信贷记录的，再买房都认定是第二套，而限购是硬伤，再买房是难上加难!
 

　　而身为潜江人的你，是否该考虑做那个跑在政策前买房的幸运人了?年关将至，趁新政策还未下达，限购尚未来到，首付尚未猛涨，信贷还不影响房套数的时候。在潜江购置房产，做那个赢在起跑线上的幸运人吧!