小编告诉你，为什么你买的房子办不了房产证

　　1、项目竣工通过验收交付业主使用

　　2、房企拿到整个项目的产权

　　3、房企分割项目大产权，给业主的房子办理分户产权

        房企在为业主办理房产证之前，先得为项目办理大产权，法律上称之为初始登记。这个过程分为两部分，分别是办理土地证和项目大房产证。其中土地证是房企拿地后取得的，房产证是房子竣工验收后取得的。

        这个过程所需要的材料有下面这些：
 

　　1、五证

　　2、房企的主体资格证明，一般是房企营业执照

　　3、竣工验收备案表

　　4、房屋实测面积报告
 

        有了3和4后，房企可以通知业主收房了，同时房企也完成了初始登记拿到大产权。接着房企着手开始为业主办理分户产权。正常情况下，这个过程也就一个月左右，业主自己也可以办理的。开发商办大证的时间一般在30天以内，业主的小证一般也在30天以内，算上交房时间，整个过程一般不应该超过3个月。
 

　　但在实际过程中，开发商一般都代办产证，这里面除了正常手续需要消耗一定时间外，还涉及到银行抵押解除等资金运作，所以房企普遍在合同中约定交房后2年内为业主办理分户产权。

      小编把问题归结了五类，现在一一向你们解答

       问题一：为什么会办不下来房产证呢?
 

　　房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：
 

　　① 违规用地、②变更规划、③竣工验收问题、④面积实测问题、 ⑤资金链问题、⑥公共维修基金和契税被挪用、⑦房企跑路
 

　　总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。

       问题二：房产证办不下来会有哪些问题？

        房产证下不来，购房者无法取得所有权，无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置。房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
 

　　更严重者，房企因债务被强制执行时，没有办理房产证的房子仍然属于房企的资产，债权人(一般是银行)可以依法要求强制执行。

       问题三：办不了房产证，开发商有什么好处？

        办不下房产证，房子仍然属于开发商，开发商可以利用房子进行再融资活动。此外，开发商的违规操作是办不下来房产证的主要原因，这些违规操作已经让开发商获得了不少收益，比如商改住好卖点，搞点违建增加利润等。

       问题四：办不了房产证，业主们怎么办？

        由于办不下来房产证的原因很多，业主能自救的难度也有所不同。
 

　　如果小区取得房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求过户，难度不大
 

　　如果房企存在比较的严重问题，难以获批，业主要求过户的难度一般
 

　　如果房企存在非常严重的问题，办理房产证的难度非常大，业主应考虑退房
 

　　此外，如果小区存在产权问题，所有业主都会受影响，这个时候所有业主行动起来才是关键，但部分有“搭便车”想法和缺乏法律风险意识的业主是个麻烦。

       问题五：如何避免产权风险？

        一般来说，期房尽量买有资质房企的房子，即使工程质量不比小房企好，但考虑到品牌影响力，一般产权风险要明显小于小房企。

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