买房这件事，小白和高手之间的差别真的不是一点点，同一个问题，大多小白都会被置业顾问牵着走，而高手则会看到表象背后的问题。所以接下来，和小编一起来看看高手和小白是怎么问问题的。
关于面积
小白：一般会问建筑面积、赠送面积，而且很容易被赠送面积所吸引。注意：赠送面积一般不会写入购房合同内的。
高手：也会问建筑面积，但是还会问公摊面积或者套内面积。因为套内面积才是我们收房后可以利用的面积，公摊越大的房子得房率越低。
关于价格
小白：一般都会紧盯自己看中的房子的价格，然后问下优惠政策。
高手：会先问单价，再问总价，然后在反推优惠后的单价，再要优惠。同时会打听不同位置朝向和不同楼层房子的价格差。
关于产权
小白：一般会问房子产权是70年产权还是40年商业产权。
高手：会问土地产权性质，通过产权性质确定产权年限。然后弄到开发商拿地时间，开发时间，这些扣除后才是购房者实得的土地使用年限。如果开发商拿地5年后才卖房，你的房子土地年限也65年了。
关于户型
小白：一般关心户型图，要房子看上去很方正，采光不太差好了。
高手：除了看户型图之外，还会对户型图和楼盘中平面图进行对比。有些带窗户的房间可能被旁边的住宅遮挡，采光并不一定好。对比建筑总平面图的好处在于看清房子在楼层中的位置，看看是否有遮挡情况。
关于样板间
小白：看样板间总是会被奢华的装修所吸引，而置业顾问也喜欢带购房者看样板间，样板间没有光线遮挡问题，而且通常不做门，殊定制的家具也并非标准尺寸。
高手：喜欢看毛坯房，即使看样板间，也会留意改造过的地方，再对比户型图看看能不能自己改造，家具尺寸问题也是他们重点关注的内容。
关于物业
小白：对物业了解限于物业费
高手：会问物业费会不会按计划上调，物业公司是开发商自有物业还是三方合作物业。自有物业和开发商沟通很顺畅，出了问题解决起来也更效率，三方物业不一定了。
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