干货 ！潜江已入住楼盘物业收费一手掌握

        买房后，拒缴物业费？没关系，在这8中情况下，你可以拒绝的理直气壮。
       1、因住房质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳

       2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租户缴纳的

       3、物业公司未履行合同的服务责任，全体业主可以拒缴，但要有有力的证据

       4、物业公司没有和业主签订合同

       5、物业公司提供的的服务质量达不到合同约定的标准

       6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件

       7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

       8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目

       但是，小编还想提醒各位业主：以下不交物业费的6大误区一定要避开。
       1、未居住使用可拒缴物业费

       根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，算你买了房子没有入住，同样不能拒缴小区的物业费。

       2、因人身、财产损失拒缴物业费

       根据《物业服务收费管理办法》的规定，如果是因为小区物业未能履行物业服务合同的相关约定，而导致业主人身和财产安全受到损害的，应当依法承当法律责任。也是说，如果出现以上问题，你可以追究物业公司的法律责任，但物业公司还是履行了服务合同，你不可以拒缴物业费。

       3、未签订物业合同可拒缴物业费

       根据《物权法》和《物业服务收费管理办法》的规定，物业委员会的决定对业主具有约束力。所以，要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且事实上业主也已经接受了物业公司所提供的物业服务，应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

      4、服务质量不合格不交物业费

       物业服务质量不合格，不代表物业公司没有履行相应的物业合同，作为业主，你可以依法追究其违约责任，要求继续完善履行或者赔偿损失，但不能以此为理由拒缴物业费。

       5、物业公司利用公用面积经营

       根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营，应征得业主及业主委员会同意，并且所得利益应主要用于补充专项维修资金等。如果物业公司没有通过业主委员会的同意，占用公共领域或设备创收，但收益的确用于补充专项维修资金的化，业主一样不能拒缴物业费。

      6、原业主欠费可拒缴物业费

       根据《物业服务收费管理办法》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定。业主负连带缴纳责任。即是说，业主与物业使用人两者对物业负有连带责任，如果原业主不缴纳的话，物业使用人需要缴纳物业费。

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