买房前如何辨别开发商？小编帮你支招

　　而且投诉无门，政府和稀泥，更别说什么地方315了，开发商压根不鸟你，知道为啥吗?
 

　　是开发商，政府，银行之间扯不清楚的关系，有人在庇护，为什么呢?
 

　　这个每个人都懂得，那是出现了，买房可以，想退房没门;开发商扮演了，厕所的石头，又臭又硬。
 

　　那么，小编，告诉各位朋友，如何来辨别一个开发商的房子是不是真的有问题，该不该买?
 

　　一：那业主入住以后，怎么发现是不是鬼城，怎么办?
 

　　很简单，
 

　　先，把楼盘做成N期，一期放两栋楼不行了，看见没，那些不是没人买，是买了但还没盖好呢。
 

　　二种，把房子租出去，比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的，或者中介自己手里在某个小区里N多套房源出租的，幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。
 

　　比如，有人现在住在xxx楼盘，他的房子是从物业公司直接租的，没有个人业主。
 

　　所以，越是经济变差，媒体上越要渲染，大家都高喊“有钱人真的很多啊，你看我们这儿开盘多少天，1000万一套抢光了”，你一问，都是“我朋友、我亲戚、我同学”，从来见不到几个我，是哪一个。
 

　　跟身边那些亲近的有钱人打听打听，今年经济形势如何?
 

　　真有那么多实实在在的有钱人吗?
 

　　所以别相信，那些售楼小姐一下说这些房子都卖完了，或者说都是有钱人买的，或者说我亲戚，谁谁谁买了，那其实都是鬼话。
 

　　二：买房前，一定要看看那些东西呢?
 

　　先：要看看开发商的土地证，什么时候批的地，房屋产权70年，是从开发商那地那一刻开始的，你知道自己买的房子，有多少年产权。
 

　　你像广西北海，海南琼海这样的地方，曾经在20年以前改革开放城市当中，成为鬼城的地方，现在很多楼盘都是烂尾楼改造的，那么这些楼盘，别是商住楼，如果当时有40年或者50的土地使用权的话，现在我估计没几年到期了。
 

　　别像温州那样，20年的土地使用权，买了房子像一套公房一样，能住，不能上市交易，一交易完了，还得补交接近评估房价30%的土地出让金，那样可损失太大了。
 

　　现在看来，说房子产权是终身的，那没错，是终身的，不买卖是你的，一旦买卖，别想终身的事，还得交钱，若是遇到向北京城区那些老北京，本身没钱都是用几代人的前世房子换的那些楼房，现在土地到期，他们根本是交不起那些土地出让金的;几千万一套房，土地出让金上千万几百万了，去哪找钱这么多钱，这不是害人吗?
 

　　其次：要看看五证是否齐全，五证一般都很齐全，但是有的房子没有交工，它是没有预售许可证的，预售许可证是每栋楼审批一次，如果遇到打马虎眼的，让你看了一个预售许可证，是其他楼号的，你也相当于受骗了。
 

　　还有：是很多开发商是欠税的，开不了发票的，你若是想用公积金贷款，可能要画上一个句号了，这些事要提前咨询好。
 

　　四：才是户型，房屋质量，开发商口碑等等这些问题，要多打听，多看，多辨别，若是提前知道穷横穷横的，那一定要远离，是再好的品质，再好的地块，开发商人品不行，千万别买，为啥?
 

　　因为你不知道，啥时候会做出什么让你不满意，或者让你无法抗衡的事情来，还有一些开发商原来是黑社会大哥，转身一变开发商，你信不信，反正我是不信这些人，带着杀气的房子，住着心惊胆战。