新手买房必看之——贷款篇

      现在小编跟大家说下购房贷款要准备的资料、流程和注意事项。
 

　　一、购房贷款需要准备些什么
 

　　1.购房合同

　　2.借款人及配偶身份证(二代身份证需复印正反两面)

　　3.借款人及配偶户口(户口本页及有本人名字的单页均需提供，集体户口提供本人户口单页)

　　4.结婚证或离婚证

　　5购房付款发票

　　6.收入证明(已婚购房者提供夫妻双方的)

　　7个人银行卡，存折明细(一般是近半年)

　　8.公积金贷款还需提供公积金卡
 

　　二、贷款流程
 

　　1.提交资料

　　2.填写个人住房贷款合同

　　3.提交还贷银行储蓄卡(没有所申请银行的储蓄卡需要办理)

　　4.银行审批

　　5.审批通过，通知借款人还款金额和还款日期

　　6.按时还贷
 

　　三、注意事项
 

　　在签贷款合同之前我们主要是需要了解还款方式，还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。如何选择适合自己的还款方式。
 

　　还贷款基本上是每个家庭的一项主要固定支出，选择适合自己的还款方式，一方面可以保证生活质量，另外一方面，可以节省利息。
 

　　1.等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。
 

　　通俗的解释是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这种还款方式适合收入稳定人群，作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
 

　　2.等额本金还款：则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。
 

　　这种还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
 

　　两种还款方式各有利弊，可以根据自己的收入水平，消费观念，还贷压力来选择。一般来说，每个月还款不宜超过家庭总收入的30%，不然会影响到生活的质量。
 

　　还有一点需要注意的是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。这个见仁见智，大部分人选择的是次年调整。