人民币贬值逾千点 保持冷静是自我修养

　　近日央行宣布，自8月11日起，做市商在每日银行间外汇市场开盘前，参考上日银行间外汇市场收盘汇率，综合考虑外汇供求情况以及国际主要货币汇率变化向中国外汇交易提供中间价报价。也是说，以前我国外汇价格主要是靠外汇市场做市商报价计算得出，而今后将主要由人民币市场供求情况以及国际主要货币汇率变化情况而定，汇率价格将更趋市场化。
 

　　【人民币贬值近2%跌幅创纪录】
 

　　国汇率制度迎来重大变革。央行声明称，即日起进一步完善人民币汇率中间价报价，中间价将参考上日银行间外汇市场收盘汇率。近日美元对人民币中间价报6.2298，较上个发布日(8月10日)下调1136个基点，贬值近2%，创有史以来大降幅。
 

　　央行释疑>>>
 

　　为什么选择现在?中国人民银行新闻发言人表示，近一段时间，人民币汇率中间价偏离市场汇率幅度较大，持续时间较长，影响了中间价的市场基准地位和权威性。
 

　　当前我国外汇市场健康发展，金融机构自主定价和风险管理能力增强，人民币汇率预期分化，完善人民币汇率中间价报价的条件趋于成熟。优化做市商报价，有利于提高中间价形成的市场化程度，扩大市场汇率的实际运行空间，更好地发挥汇率对外汇供求的调节作用。
 

　　为什么是近2%的变动?中国人民银行新闻发言人表示，这一现象与以下两方面因素有关：
 

　　一是完善人民币汇率中间价的报价后，做市商参考上日收盘汇率报价，过去中间价与市场汇率的点差得到一次性校正。
 

　　二是近日公布的一系列宏观经济金融数据使市场对人民币汇率预期出现分化，做市商更多关注市场供求的变化，8月11日中间价报价在上日收盘汇率6.2097元的基础上出现约200个基点的贬值。完善人民币汇率中间价报价后，市场需要一段时间的适应与磨合。人民银行将密切监测市场，稳定市场预期，确保人民币汇率中间价形成方式的有序完善。
 

　　人民币贬值影响了楼市吗?>>>
 

　　影响暂不明显。短期来看，会使房企海外融资成本上涨、难度增加;长期来看，欧元、美元、英镑兑换成本的提升，加重海外融资成本的上升，在一定程度上强化外币走强的态势，热钱可能流出中国市场。
 

　　对于小型房企而言，受限于资金规模和市场等因素，将受到重创;对于大型房企而言，如万科、绿地等有强大经济预判能力的企业，事先把部分资产投到海外，在人民币贬值的情况下，海外资产升值，与国内的风险形成了一个对冲。
 

　　个人出手?or观望?>>>
 

　　2015年中国楼市——一线城市房价降继续下滑，三、四线城市房价稳中有降，房价以软着陆为主，不会出现整理崩盘;政府密集救市，限购政策有望全面退出。
 

　　人民币贬值或将加大楼市的风险，但房地产走势受多种因素的影响。购房者需综合考虑多方面，再做出买房的决策。