购房者心声：每年交上千的物业费哪儿去了？

　　随着时间的推移，购房者除了考虑价格、配套等传统项目外，也逐渐开始关注社区物业管理。绝大多数售楼小姐们将物业管理作为楼盘的一大卖点说的天花乱坠，购房者们也会心甘情愿的去缴纳这比费用。物业费的收取方式是按年收，按照较低的收取标准1.5元/㎡，80㎡的户型，每年也要交上1440元的物业费，但是费用的具体去向在哪?估计很多人也是云里雾里。
 

　　如何判断物业的服务水平?

　　物业服务水准和业主的生活质量可谓息息相关，除了电梯安全以外，关于物业的附属设施还有很多，包括建筑物的公共部位以及公共设施设备，如电梯、照明、消防设施、绿地、路灯和共用设施设备使用的房屋等等。选房一定程度上也代表着选物业，要想在买房前都搞清楚物业公司的水平，可以从6个方面判断。

　　看门卫对陌生人的态度：保安对快递员、保姆等进出小区有没有不闻不问，业主朋友进小区有没有电话询问，调查员和看房子进入有没有陪同和登记等。

　　看小区公共区域：小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，水景里的水质是不是清洁，有没有异味、蚊虫。公共区域能不能看见黑色污垢。

　　看建筑外墙面：小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑，通常物业公司如果能一年清洁一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能让房子表面看起来比较干净。

　　物业反应的速度：物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，通常3天内处理完是中等水平的服务。

　　看安全防卫级别：你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。保安有没有认识业主。小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，闭路监控镜头是否24小时监视。

　　看各种设备的状况：大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，公灯能不能正常使用。