房价持续上涨? 2015下半年楼市10大预测

　　2015年上半年以来，“央妈”的连续降息让房地产市场“咸鱼翻身”，从低潮走向回暖。现今，房地产已经跨入八月份，下半年的楼市大战正在拉开帷幕。未来的房地产市场是营销市场，谁在营销上占据位置，便会成为终赢家。对于购房者而言，纠结的是何时买房入市。无论是开发商，还是购房者，内心都在进行各种权衡和纠结。
 

　　专家预计，2015年下半年中国楼市较往年有很大的变化，楼市行情如何，楼市又会呈现何种景象?
 

　　一、一线城市楼市加速回暖但暴涨几率不大
 

　　据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，5月份，住宅销量创年内新高，一线城市房价涨幅明显，楼市回暖趋势明显。从城市看，房价下跌的城市正在减少，别是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。
 

　　那么在接下来的下半年，全国房地产市场在多重利好背景下，一定会迎来一个向上发展的势头。但限于行业结构性过剩的现状，以及整体需求回落的大趋势所限，大多数房企现阶段的主要任务还是去库存，房价回升还是以稳为主，不太可能出现暴涨现象。
 

　　二、分类调控将更加坚定地贯彻下去
 

　　新一届政府自上台以来，一改以往动不动干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在过去有所崭露头角，在今年下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。
 

　　三、全面取消限购的声音仍然不绝于耳
 

　　去年，我预测下半年全国各城市会逐步放开限购，而今年在全国除去一线城市均放开外，基本上可以说全国限购已经进入了一个常态化，也是说该放开的基本也差不多了，没放开的一时半会可能也很难放开了。
 

　　自去年各大城市陆续取消住房限购政策之后，关于北、上、广、深何时取消限购的话题一直不绝于耳，尤其在今年下半年将继续围绕这个话题展开讨论。上半年，市场上又传出6月17日深圳将取消住房限购政策的消息。
 

　　对此，深圳有关部门表示，上述消息为谣传，将继续执行现有限购政策。北京有关领导也表示暂不考虑取消限购。要不取消，那么一定会不断有各种取消传闻刺激我们。
 

　　四、降息降准等利好楼市政策不断出台
 

　　2015年全国楼市迎来政策宽松期，进入新常态。国家频频“插手”救市，如“330新政”、降准降息等宽松政策连出，地方政府也纷纷从不同方面松绑楼市，如取消“限外”、取消限购、松绑公积金新政等。
 

　　经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到大的宽松力度。
 

　　预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来大力度的降息。在相对宽松的货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。
 

　　五、豪宅开发商有的笑有的看着别人笑
 

　　随着地价的不断攀升，土地供应的城区已经成为顶豪厮杀的主战场，豪宅市场也不是普遍谁都日子好过，有的卖得好，有的根本卖不动。
 

　　六、房价上涨，调控声音再起
 

　　5月，住宅市场热起来了。6月，土地市场也热起来了。土地市场的再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗?”
 

　　不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。但有一点非常肯定，市场转好，多数开发商对涨价满怀信心。
 

　　所以，不管该不该涨价，但房价是肯定要涨了。那么，随着下半年房价上涨，遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。
 

　　但是，要房价不会过度暴涨，相信政府宏观调控的机会不大。
 

　　七、全国土地市场成交活跃“地”再现
 

　　其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地”。
 

　　6月初，华润华发联合体以87.95亿元拿下上海闸北地块，地块楼面价38061元/平方米，刷新了其自身于3月创下的上海总价“地”纪录。同日，招商平安联合体则以高达2.3万元/平方米的楼面价，竞得宝山大场镇地块，创出近90%的高溢价率。
 

　　八、房产税依然难推进，雷声大雨点小
 

　　自从今年3月1日《不动产登记暂行条例》施行以来，老百姓都别关心房产税的开征时间的新消息，因为不动产登记为房产税的开征提供了技术可能。
 

　　5月18日，国务院同意发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中对于2015年财税改革中税制改革的内容规定，并不包括推动房地产税立法工作。
 

　　财政部财科所原所长贾康指出，“具体的推进过程中这是一个策略性的掌握，这是我的解读。一旦房地产市场的调整分化见了眉目，我觉得很可能在今年下半年差不多见眉目，后面改革的安排还会按原有逻辑展开。”
 

　　像住房统一登记难产一样，结果好不容易出台了，效果完全没有预期那种感觉，几乎与我们的生活没有任何影响。房产税也一样提了多年，到现在几无进展，即使下半年有了进展，依然可以忽略对我们生活造成的影响。
 

　　九、房地产将迎来真正“互联网+”元年
 

　　2015年5月，地产企业主要的事件是万达集团和万科集团即将达成重要战略合作，双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。
 

　　2015年尤其是下半年，将真正打开房地产行业全面与互联网融合的局面，如果说去年提出“互联网+”的概念，使2014年成为房地产“互联网+”雏形，那么2015年才是房地产真正实现“互联网+”的元年。但是安家在去年曾预测，大都是趋之若鹜，难免会九死一生，死得很惨。
 

　　十、百姓弃股买房仍热衷投资房地产
 

　　中国人民银行6月19日发布的二季度城镇储户问卷调查报告显示，在房价预期与购房意愿方面，51.5%的居民认为目前中国房价高难以接受，较上季下降0.4个百分点。对于现阶段房价，过半居民认为难以接受，但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。
 

　　不少网民认为，房价这一轮上涨，是多重原因促成的，包括行政手段松绑、货币趋于宽松、政策刺激、刚需推动等。
 

　　政策上已经以稳为主基调，而房价也不再有上涨压力，更多的开发商将以降价走量为主打，而市场也将呈现去化的主旋律，购房者面对这种市场背景，更加趋于理性。购房者买涨不买跌的传统或有所改变，依然有强劲的市场需求。的股市也将促使更多股民获利返现，转战楼市，加入买房大军。预计2015下半年，那些地段、品质优越的高端改善楼盘或将有更好的表现。