凤凰男：房产证写我爸妈名字!你敢不敢要?

　　近日，一则《我是凤凰男，我不，但我会创造的，这样的我，你敢不敢要?!》的相亲贴引发热议。小编被该征婚男气吞山河的阵势深深震撼了。身高:185，职业:国家垄断行业正式职工，收入:月薪8000+，年底有奖金......个人条件算是高大上了，该征婚男提出房产证写上自己爸妈的名字，青菜萝卜各有所爱，暂且不聊有没有人敢要他。生活中，大家都很熟悉房产证，然而，真正要将房产证说明白，可没那么简单。
 

　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
 

　　一、房产证的意义
 

　　在购买商品房时，我们总会问售楼人员一句话：“房产证什么时候能办下来?”既然买了房子，当然希望房产证能早点办好。但是，对于房产证的重要性，恐怕知道的人不多了。可以这么形容，房产证是房产的身份证和户口本，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。对每位购房者来说，他们是没有房产证的商品房名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
 

　　迟办或不办房产证，对购房者保护自身权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。有取得房地产权证后，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。
 

　　二、房产证的点
 

　　作为证书之一种，房产证具有以下显著点：
 

　　(1)房产证能由房地产主管机关发放。
 

　　(2)房产证是对定房屋所有权归属的书面证明，并可记载定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)有一个所有权，在不动产登记上能有一项所有权登记，并且据此能发放一个房产证。
 

　　(3)房产证能向定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
 

　　(4)房产证是登记机关在对定房屋权属情况进行登记之后，向定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
 

　　三、房产证的重要性
 

　　1.房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。
 

　　2.房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
 

　　3.房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
 

　　四、房产证的作用
 

　　1.房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的个步骤是验证房产证的真实和有效性。可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
 

　　2.没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
 

　　3.没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
 

　　4.在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
 

　　5.没有房产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”，会因没有房产证存在这些问题。
 

　　6.在没有拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。