博弈理想与现实 “毕业族”认清首套房标准

　　7月，又是一年毕业季，一大批“毕业族”从大学走上社会，带着理想，面对现实，开始寻找适合自己的岗位，然而，离开大学宿舍，还要面对一个更为棘手的问题——毕业住房。其中，部分90后父母在孩子毕业时，早开始安家置业计划，家庭经济基础好的“未毕业证现有房产证”，成为名副其实的“毕房族”。毕业生买房应注意什么，套房及套房认定标准，父母踩盘必看!
 

　　分期付款买房 认定套房标准
 

　　时下，买房子成为街头巷尾的热门话题。“毕业族”成为购房的新生力量，买了房子可以省房租，找对象不再那么难。对于采用分期付款的毕业生来说，买房子的付问题是很重要的。其实买房买的是套房，那么是有一定的贷款优惠的，所以付是和你买的套房有很大关系的。套房是购买并拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买套住房是享有按揭贷款利率优惠的。
 

　　父母“踩盘” 算清月供再出手
 

　　“3.30新政”之后，央行连续降息、降准，这些楼市利好虽然并未让房价有明显增幅，但购房者心理已产生了不小的变化。在潜江，租两室一厅均价800元左右，如果买房，用房租和单位的公积金能付一个中型房的月供。《中国人民银行 中国银行银行 信用卡信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确指出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行套房贷款政策。
 

　　不但如此，要买套房也是有条件的。
 

　　，买房人必须是年满十八周岁的成年人。
 

　　二，买的房子是九十平方米及以下的普通住房，这样的普通住房是可以享受契税税率百分之一的优惠的。
 

　　三，是买房人私下没有单独和他人共同购买过其他的住房，这其中不包括和父母一起购买和按照房改政策购买以及通过继承遗产或者拆迁安置所获得的。
 

　　商业贷款：其实套房的付比例不是固定不变的，因为各地的套房付比例也会有所不同的，所以对于套房的付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的套房的执行标准来说，新房商业贷款付比例是三成。也是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的付少是100万乘以30%等于30万元。
 

　　公积金贷款：以家庭为单位，是次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说能贷款贷到八十万，这要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
 

　　套房付的计算方式是：付款=总房款-客户贷款额
 

　　贷款额=合同价(市场价)乘以80%(次贷款额度高可以达到80%)
 

　　总结：总的来说，公积金贷款付比例为套房90平方米及其以下的公积金贷款付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款付比例不能低于30%。