2015上半年潜江楼市政策篇

　　
       不知道各位看官有没有在2015年买房呢，2015年上半年可谓是楼市利好政策一波接一波。从930，330新政，到年内三次降息、降准，从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型购房需求的持续释放，支撑了楼市的复苏，尤其是全国重点城市的房地产市场大都走出了2014年的历史低谷。与此同时，库存量较大，消费需求不足的三四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。
 

　　
       在经济下行压力加大，楼市库存高企、市场信心不足的背景下，央行实行灵活适度的货币政策，连续降准降息，同时降低二套房付，构建宽松的金融信贷环境，减轻购房压力，提升消费能力。而两会定调稳定住房消费，中央地方供需两端政策齐出，刺激需求促进库存去化，改善性需求获重大支持。去库存、促消费、稳增长是2015年房地产政策的主要基调，未来货币政策仍有望趋于宽松，地方或可因城施策出台进一步刺激措施。
 

　　2015年下半年的楼市，市场大环境有望进一步宽松，一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，交易量有望赶超上半年;而三四线城市则依然面临巨大的去库存压力。
 

　　2015年上半年，楼市政策主要围绕以下几个关键词进行：降准、降息、二套房、付下调。
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　　2月5日央行次降准0.5%
 

　　中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
 

　　中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。
 

　　
       2月28日央行降息0.25个百分点
 

　　中国人民银行决定，自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

　　此次利率调整的重点仍是保持实际利率水平适应经济增长、物价、业等基本面变动趋势，并不代表稳健的货币政策取向发生变化。当前我国经济发展进入新常态，发展条件和发展环境都在变化，而其核心是经济发展方式和经济结构的改变。下一步，我们将继续按照战略部署，坚持稳中求进工作总基调和宏观政策要稳、微观政策要活的总体思路，更加主动地适应经济发展新常态。
_ueditor_page_break_tag_二套房付、营业税调整

　　
       3月30日二套房付、营业税调整
 

　　财政部国税总局联合发文：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
 

　　央行、住建部、银监会联合发文：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低付款比例调整为不低于40%;公积金购买套普通自住房，低付款比例为20%。
 

　　
        4月20日央行降准1个百分点
 

　　中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
 

　　自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。截至3月末，我国金融结构人民币存款余额124.89万亿元。初步测算，此次降准大约能释放资金12000亿元左右。
 

　　据苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋教授表示，此次央行的降准对于楼市是大的利好，也是说，这对于银行贷款真正意义上资金的到位，保证了银行对楼市贷款资金的充裕，加速购房者的入市速度。另外，盛教授也表示，今年的4、5、6月份的楼市表现将非常可观，银行贷款真正落实之后，其销售速度无疑加快，消化库存速度加快，当前市场供大于求的需求也将得到很大的缓解。
 

　　5月10日央行二次降息0.25%
 

　　央行自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
 

　　将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
 

　　此次进一步下调存贷款基准利率，重点是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。
 

　　当前国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大，我国经济仍面临较大下行压力。国内物价水平总体处于低位，实际利率仍高于历史平均水平，为继续使用利率工具提供了空间。
 

　
   　 6月28日央行三次降准0.5%
 

　　中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。(1)对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。(2)对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。(3)降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
 

　　同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。