潜江房产买卖、赠与、继承税费全攻略

　　
        前一段时间，郑州房产过户税费政策引起了广泛关注，如果父母和子女之间进行房产交易，定价为1万元，要符合事实，税务部门也是认可的。这样一来，可以省去大笔的税费。
 

　　消息一出，议论纷纷，不少网友认为这样可以让老百姓少纳税了，也有人担心以后再交易房子时交税会更多。目前南京仍然按国税总局的政策执行，没有变化。365小编为您整理了在潜江房产过户需要交纳的税费，居家必备，您可以转发收藏，以备不时之需。
 

　　在潜江，房产过户的情况有三种，分别是买卖、赠与与继承。
 

　　房产买卖
 

　　一、契税(买房人交)
 

　　
        PS:商业性质房源、容积率小于1.0的别墅，契税均按3%计算
 

　　家庭住房：是指在潜江没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为"住房"。
 

　　以一套总价100万的房产为例，会产生1-3万元不等的契税。
 

　　二、营业税(卖房人交)
 

　　
       普通住宅：住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0
 

　　计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。
 

　　购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
 

　　满5年如何界定：
 

　　(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。
 

　　(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。
 

　　(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
 

　　(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。
 

　　以一套总价100万的普通住宅为例，如果未满5年，会产生5.55万元的营业税。
 

　　三、个税(卖房人交)
 

　　
        查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
 

　　核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1%
 

　　以一套总价100万元的不满5年住宅为例，会产生1万元的个税。
 

　　PS:在实际交易中，房主通常会要求净得价，将个税与营业税转嫁给买房人。
 

　　四、中介费
 

　　2.4%，交易双方各自承担50%，合同另有约定的从其约定。
 

　　以一套总价100万元的房产为例，会产生2.4万元的中介费。
 

　　五、交易手续费
 

　　
        这么算下来，如果在潜江交易一套总价100万元的不满5年普通住宅，所有的税费加起来，要交差不多约10万元左右。
 

　　房产赠与
 

　　无偿赠与给他人的房产，免征营业税和个税;契税：3%
 

　　公证费：非家庭成员：2%公证费;家庭成员：可不公证
 

　　家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。
 

　　另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。
 

　　以一套总价100万元的房产为例，如果是父母赠与给子女，要缴纳3万元的契税。
 

　　非直系亲属之间获得的房产赠与，再出售时需要交纳受赠房屋总额的20%作为个税。(房屋取得满5年且是家庭住房可免征)，以一套总价100万元的获赠房产为例，再转让时会产生20万元的巨额个税。
 

　　房产继承
 

　　法定继承人在被继承人死亡的情况下继承房产，营业税、个税、契税全免。按收益额的2%收取公证费。
 

　　法定继承人：包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。
 

　　非上述情况无偿获得房产等同于房产赠与，按照赠与的标准交税。