商业房产答疑 ：商业房产过户费用怎么算

　　
       在楼市调控下，不少还在住宅市场里徘徊的投资者开始转战不受限购令限制的商业地产。在昆明，有不少小投资客开始考虑将手中闲置的资金投入商铺、写字楼公寓等商业地产中。也有一些人直接选择了转手能坐收佣金的二手商铺。那么在购买商铺时需要缴纳的商铺过户费用有哪些呢?商业房产过户税费怎么计算?商业房产过户税费包括契税、个税营业税和土地增值税。
 

　
   　 一、商业房产过户费用
 

　　1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。
 

　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
 

　　3、契税。商铺的契税为成交价的3%。
 

　　4、商业房产过户税费
 

　　a.个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%
 

　　b.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。
 

　　c.土地增值税。1%
 

　　6、工本费。工本费是每本约240块钱。
 

　　7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。
 

　　二、银行按揭所需费用
 

　　1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。
 

　　2、按揭合同工本费380元/套。
 

　　3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰——5‰。
 

　　注：投资商铺的购房者需注意，一般情况下按揭能贷款50%，并且贷款的长期限为10年。以上信息供参考(其中可能涉及还一些比较小额的费用)，以房产交易实际征收额为准。