想要买房的你，真的了解自己的需要吗？你是否常在买房过程中犹豫不决，不知如何是好？那么，如何让自己的买房过程高效顺畅，除了要全面了解买房过程以及各种买房小知识外，你还需要明确自身定位，确定买房用途，以及需要优先考虑的因素。
你为什么要买房?
拆迁：因居住惯性多选择老房子周围的房子，距离工作较近的房屋。
结婚：总价在可承受的范围之内，控制购房压力，选择工作便利、生活便利、社区环境好、居住环境好的楼盘。
工作：距离工作地点较近的房屋，到工作单位交通便捷的房屋。
孝敬父母：距离自己居所较近，同时靠近医疗设备、楼盘偏低的房子。
改善生活：提高居住环境，在小区的功能需求上要求则更加严格。
前提条件：有钱
投资收益（投资回报率）是首要考虑的因素，其次是房屋未来的升值潜力。
提醒：
明确市场行情，了解城市整体及区域价格水平，有助于购房者明确自身心理预期，缩小选择范围，以免盲目听信置业顾问的
自住1：刚性需求
刚性需求买房者特性：
年龄：25—35岁
用途：结婚或者独立（工作）。生活必需品，可变性及伸缩空间不大。
首要考虑因素：预算。对于踏进社会不久的年轻人来说，因为没有过多的资金积累，首付款控制在可接受的范围，月供控制在50%左右，才不会影响自己的日常生活。
潜江在售楼盘情况一览表
| 区域 | 楼盘名称 | 项目均价 | 首套房首付比例 | 在售户型 |
|---|---|---|---|---|
| 城东板块 | 名筑仕嘉 | 4600元/m² | 25% | 三房：108-140m²；四房：169m² |
| 城东板块 | 金色公馆 | 3500元/m² | 20% | 8、9#楼认筹中：两房84m²；三房109-131m² |
| 城东板块 | 盛世龙城 | 4500元/m² | 20% | 8#楼11.19日开盘：三房119-139m²；四房166m² |
| 城东板块 | 盛世东城 | 3700元/m² | 25% | 15#楼10月加推：三房：110-136m² |
| 城南板块 | 中南世纪雅苑 | 3688元/m²（高层均价） | 25% | 46#楼高层认筹中：三房：97-124m² |
| 城南板块 | 樟华国际 | 4670元/m² | 30% | 清盘：少量现房 |
| 城南板块 | 中润金桥郡 | 4000元/m² | 25% | 清盘：少量85m²现房 |
| 城西板块 | 御景豪庭 | 3680元/m² | 20% | 主推6、7#楼：三房：99-110m² |
| 城西板块 | 金江星城 | 3600元/m² | 25% | 11#楼认筹：三房：98-129m² |
| 城北板块 | 中南世纪锦城 | 3900元/m² | 30% | 少量房源：三房：103-138m² |
| 中心城区 | 潜江中心城 | 4500元/m² | 30% | 少量房源：三房：120-130m² |
| 中心城区 | 金桥广场 | 4100元/m² | 30% | 少量房源：两房：80m² |
| 中心城区 | 中珠·家春秋 | 4200元/m² | 30% | 户型多样：两房-四房84-162m² |
自住2：改善性需求
刚性需求买房者特性：
年龄：多为35岁以上
用途：改善目前的居住环境。（拆迁）目前居住条件差，为改善居住环境买房；收入可观，追求更高的生活质量买房。
首要考虑因素：周边设施。对于改善生活条件而买房的人来说，在区域选择上考虑需要更加全面。
购房前需要考虑的其他因素：
NO.1 原来住宅的处理
对原有住宅是出售或者出租的选择，需要结合市场情况和未来走势来定。如果原住宅地理位置较好，租金较高，可以利用租金来还新房的贷款。
NO.2 相关的交易税要明晰
对原有住宅是出售或者出租的选择，需要结合市场情况和未来走势来定。如果原住宅地理位置较好，租金较高，可以利用租金来还新房的贷款。
投资
投资买房者特性：
年龄：有钱即可
用途：出租、增值。生活必需品，可变性及伸缩空间不大。
首要考虑因素：地段。中心城区因为交通便利、生活设施完善、周围工作机会多等原因而受到众多租房者的青睐。
购房前需要考虑的其他因素
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NO.1
把握市场机会或投资“时间窗”
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NO.2
区域是否发展成熟，配套是否完善
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NO.3
交通是否便利
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NO.4
区域政策是否好，前景是否可观
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NO.5
衡量投资回报率的大小
潜江各区域介绍
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中心城区：中心城区居住舒适、出行便利、购物方便的理想居所。
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城东：城东版块由潜阳东路、泰丰路，红梅路，东环大道所组成，地段优势明显，交通便捷。
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城南：城南版块是发展最为成熟的版块，包括红梅路以南、育才路、章华南
路。
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城西：城西版块是潜江城区潜阳西路与东荆大道、马昌垸路组成的区域。
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城北：章华中路以北，章华北路所组成的区域。这里道路畅,交通便利城区周边配套设施齐全，适合宜居！[详情]
新房还是二手房？
新房、二手房优缺点PK：
| 新房 | PK | 二手房 |
|---|---|---|
| 首付额低 | 优点 |
离市区近 |
内外崭新 |
配套完善 | |
户型合理 |
现房入住 | |
居住舒适 |
交通方便 | |
位置偏远 |
缺点 |
户型老旧 |
配套不全 |
外观破旧 | |
风险较大 |
高额税收 |
